Vente
Maison
à
Hussigny-Godbrange
285 000 €
Hussigny-Godbrange (54590)
iad France - Anthony Iovalone vous propose: MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET – FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG)
Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d’Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg.
LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT)
C’est ici tout l’intérêt de ce bien :
Isolation par l’extérieur
Toiture entièrement refaite
Menuiseries double vitrage avec volets motorisés
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Électricité refaite à l’étage
Raccordement au tout-à-l’égout
Résultat : excellente performance énergétique (DPE)
Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises
IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS
Les travaux restants concernent uniquement le second OEuvre :
Carrelage
Cuisine à aménager
Salle de bain à finaliser (plomberie déjà en place)
Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu’un d’autre.
AGENCEMENT ACTUEL
Niveau principal :
Entrée accueillante
WC suspendu indépendant
Pièce de vie lumineuse de 36 m²
Cuisine ouverte de 10 m² avec accès terrasse et jardin
1 chambre de 13 m²
Salle d’eau de 4 m² avec fenêtre
Possibilité de créer une 2ème chambre à ce niveau
SOUS-SOL COMPLET – ÉNORME POTENTIEL
Possibilité de créer :
3 chambres supplémentaires
ou 2 chambres + bureau
ou espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante
Idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel
EXTÉRIEURS :
Garage
Stationnement pour plusieurs véhicules
Terrain sans vis-à-vis
Environnement calme et recherché
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image
Aujourd’hui, c’est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés vous créez votre propre valeur.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
À 5 min de Differdange
Proximité immédiate des commodités
Secteur frontalier très demandé
À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI !
Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter… mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1978635
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 599 m²
- Surface habitable : 125 m²
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Etat
- Année de construction : 1983
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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