Mandat : 1978635
Description
Iad France - Anthony Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET – FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG) Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d’Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg. LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT) C’est ici tout l’intérêt de ce bien : Isolation par l’extérieur Toiture entièrement refaite Menuiseries double vitrage avec volets motorisés Pompe à chaleur avec climatisation réversible Électricité refaite à l’étage Raccordement au tout-à-l’égout Résultat : excellente performance énergétique (DPE) Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS Les travaux restants concernent uniquement le second OEuvre : Carrelage Cuisine à aménager Salle de bain à finaliser (plomberie déjà en place) Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu’un d’autre. AGENCEMENT ACTUEL Niveau principal : Entrée accueillante WC suspendu indépendant Pièce de vie lumineuse de 36 m² Cuisine ouverte de 10 m² avec accès terrasse et jardin 1 chambre de 13 m² Salle d’eau de 4 m² avec fenêtre Possibilité de créer une 2ème chambre à ce niveau SOUS-SOL COMPLET – ÉNORME POTENTIEL Possibilité de créer : 3 chambres supplémentaires ou 2 chambres + bureau ou espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante Idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel EXTÉRIEURS : Garage Stationnement pour plusieurs véhicules Terrain sans vis-à-vis Environnement calme et recherché UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image Aujourd’hui, c’est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés vous créez votre propre valeur. LOCALISATION STRATÉGIQUE À 5 min de Differdange Proximité immédiate des commodités Secteur frontalier très demandé À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI ! Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter… mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
