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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Germain-de-Lusignan
751 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

13 pièces

Salle(s) de bain

8

Surface

500 m²

Surface terrain

3611 m²

Orientation

-

Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

iad France - Gregory Bret vous propose: DOMAINE D’EXCEPTION À PROXIMITÉ DE JONZAC – 3 MAISONS, UN CADRE PRIVILÉGIÉ ET UN FORT POTENTIEL !

Dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement des thermes et du centre de Jonzac, découvrez ce magnifique domaine entièrement rénové avec goût, implanté sur un parc clos et arboré de plus de 3 600 m².

Un bien rare qui conjugue charme, volumes généreux, confort et polyvalence, idéal pour une grande famille, un projet d’accueil touristique ou un investissement patrimonial.

UNE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 MAISONS INDÉPENDANTES

La maison principale – 320 m²

Spacieuse et élégante, elle offre de très beaux volumes, sublimés par des éléments de caractère tels que les cheminées en pierre et un majestueux escalier en pierre de taille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de 96 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée avec grand îlot central et piano de cuisson, une arrière-cuisine ainsi que plusieurs espaces de réception. Le chauffage au sol assure un confort optimal en toute saison.

La maison dispose de quatre suites parentales, dont une superbe suite de 39 m² avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un salon indépendant avec cheminée en pierre et une grande chambre supplémentaire.

À l’extérieur, une agréable terrasse en partie couverte, avec sa cuisine d’été à l’abri des regards, invite à profiter des beaux jours. Un garage attenant de 26 m² complète cet ensemble.

La deuxième maison – 118 m²

Dotée de 14 panneaux solaires, cette maison propose un séjour lumineux de 40 m², une cuisine équipée de 15 m², deux chambres, une salle d’eau, des espaces de rangement et un grenier.

À l’extérieur, profitez d’une terrasse couverte et fermée de 23 m², équipée d’un brumisateur, ainsi que d’un terrain de pétanque et d’un auvent.

La troisième maison – 91 m²

Entièrement de plain-pied et équipée d’une climatisation réversible, elle comprend une cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés.

Un garage attenant de 18 m² avec porte électrique et une terrasse de 37 m², en partie couverte, viennent compléter ce logement.

DES EXTÉRIEURS ET DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Le domaine bénéficie d’un parc clos, arboré et entretenu, avec portail électrique et allée gravillonnée.

Vous profiterez également :

d’une dépendance de 64 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ,
d’un verger et d’un four à pain entièrement restauré ,
d’un puits et d’une cuve de récupération d’eau de 25 m³ ,
d’un adoucisseur d’eau, d’un robot tondeuse et de la fibre optique ,
de 7 places de stationnement ,
d’espaces extérieurs privatifs pour chaque habitation ,
de compteurs électriques individuels pour les trois maisons.

Les diagnostics de performance énergétique sont classés C pour les deux premières maisons et D pour la troisième.

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Résidence familiale, accueil de plusieurs générations, projet de gîtes ou de locations saisonnières, activité touristique ou investissement locatif : cette propriété offre un potentiel remarquable, à adapter à vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires.

La troisième maison est actuellement exploitée en location saisonnière auprès des curistes, offrant un revenu immédiat.

UN DOMAINE RARE, ALLIANT CHARME, ESPACE ET OPPORTUNITÉS

Idéalement situé à 1 h de Bordeaux et à 1 h de la côte atlantique, ce domaine conjugue douceur de vivre et proximité de toutes les commodités.

Vous recherchez une propriété de caractère avec plusieurs logements indépendants, dans un environnement paisible à proximité de Jonzac ?

Ce domaine mérite toute votre attention !

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Prix : 751 000 € – honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : environ 3 225 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2143735

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1278.00 €

Coût énergétique maximum : 1730.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 5
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. Parking : 7
- Nb. de pièces : 13
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : electrique
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 500 m²
- Superficie terrain : 3611 m²
- Surface habitable : 500 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Gregory Bret

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