Mandat : 2140912
Description
Iad France - Gregory Bret vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE À SAINT-GERMAIN-DE LUSIGNAN (17500) 751 296 € – Trois maisons, 500 m² habitables et un beau potentiel locatif à proximité de Jonzac Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités ou un lieu de vie unique pour accueillir votre famille ? Découvrez cet ensemble immobilier rare composé de trois maisons indépendantes, situé à Saint-Germain-de-Lusignan, dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes de Jonzac. Avec environ * 500 m² habitables, 8 chambres, deux garages, des dépendances et plusieurs espaces extérieurs privatifs * , cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, activité de gîtes ou de locations saisonnières, ou encore projet d’investissement locatif. UNE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE TROIS MAISONS INDÉPENDANTES * Maison principale – environ 300 m² * Spacieuse et confortable, elle propose de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Suite parentale avec dressing et WC séparé - Salle de bains - Deuxième chambre avec mezzanine et salle d’eau privative avec WC - Belle pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger - Buanderie À l’étage : - Deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau et de leurs WC À l’extérieur : - Terrasse fermée avec cuisine d’été et espace repas - Garage Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, cheminée dans le salon et radiateurs électriques dans les chambres. * Maison n° 2 – environ 100 m² * Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle d’eau, un WC séparé et une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. À l’étage, vous trouverez deux chambres et un palier. Elle dispose également d’une terrasse privative clôturée et d’un terrain de pétanque. Chauffage par radiateurs électriques, avec panneaux solaires. Maison n° 3 – environ 90 m² * Idéale pour accueillir des visiteurs ou développer une activité locative, cette maison comprend une cuisine, une buanderie, un salon-salle à manger, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Elle bénéficie d’un jardin privatif clos et d’une terrasse couverte. Le confort est assuré par des pompes à chaleur réversibles permettant le chauffage et la climatisation. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Située à Saint-Germain-de-Lusignan, cette propriété bénéficie de la proximité de Jonzac, de ses commerces, de ses services et de son célèbre centre thermal, qui attire de nombreux curistes tout au long de l’année. Elle se trouve également à environ : - 1 heure de Bordeaux - 1 heure de la côte atlantique UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Deux maisons sont actuellement utilisées comme résidences familiales, tandis que la troisième est exploitée avec succès en location saisonnière, notamment auprès des curistes de Jonzac. Vous pourrez ainsi envisager différents projets : poursuivre l’activité locative existante, développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations sous un même toit ou associer résidence principale et investissement locatif. * Les atouts de cette propriété : * - Trois maisons indépendantes - Environ 500 m² habitables - Huit chambres au total - Deux garages et des dépendances - Espaces extérieurs privatifs - Location saisonnière déjà en activité - Environnement calme à proximité de Jonzac. Prix de vente : 751 296 € * Un bien rare offrant de belles perspectives pour concrétiser un projet de vie ou d’investissement en Charente-Maritime. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
