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Annonce détaillée

Vente
Maison à Sarreguemines
169 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

187 m²

Surface terrain

375 m²

Orientation

-

Sarreguemines (57200)

iad France - David Rossi vous propose:
Une opportunité d'investissement à saisir !

A SARREGUEMINES, idéalement située dans le quartier prisé de la Blies, cette maison de caractère de 187 m² est
un véritable coup de cOEur immobilier.

Son atout majeur ? Elle est composée de 3 appartements T3 indépendants, un par étage — parfait pour un investissement locatif ou un projet d'habitation mixte.

- un appartement T3 au rez-de-chaussée de 66 m2 : loué 450€.
- un appartement T3 au premier étage de 66 m2 , libre.
- un appartement T3 sous combles non occupé de 55 m2 , libre.

Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle, et les locataires disposent d'une buanderie commune ainsi que d'un jardin partagé entièrement clôturé.

Les points forts :

- Revenu locatif potentiel : 3 logements à valoriser.

- Un appartement par étage — indépendance et confort garantis pour chaque locataire.

- Cave individuelle — un bel espace de rangement.

- Jardin partagé entièrement clôturé — un vrai plus pour la tranquillité et le quotidien.

- Chaudière individuelle au gaz par logement — une autonomie énergétique maîtrisée.

- Buanderie commune — un espace fonctionnel partagé.

- DPE disponibles à l'immeuble et par appartement — transparence totale sur la performance énergétique.

Taxe foncière: 2040. €

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

In SARREGUEMINES, ideal im begehrten Stadtteil der Blies gelegen, bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 187 m2 ein echtes Immobilien-Highlight.
Sein größter Vorteil? Es besteht aus drei unabhängigen 3-Zimmer-Wohnungen, eine pro Etage – ideal für eine Mietinvestition oder ein gemeinsames Wohnprojekt :
- eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 66 m²: vermietet für 450 €.
- eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit 66 m.
- eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 55 m².
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Plus Punkte:
- Potenzielle Mieteinnahmen: 3 Wohnungen, deren Wert gesteigert werden kann.
- Eine Wohnung pro Etage – Unabhängigkeit und Komfort für jeden Mieter garantiert.
- Individueller Keller mit viel Räumungsplatz.
- Vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten – ein echtes Plus für Ruhe und den Alltag.
- Individuelle Gasheizung pro Wohnung – kontrollierte Energieautarkie.
- Gemeinschaftlicher Waschraum – ein funktionaler Gemeinschaftsbereich.
- Energieausweise für das Gebäude und pro Wohnung verfügbar – vollständige Transparenz hinsichtlich der Energieeffizienz.
Grundund bodensteuer: 2040 €

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2101841

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 6301.00 €

Coût énergétique maximum : 8525.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 3
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 187 m²
- Superficie terrain : 375 m²
- Surface habitable : 187 m²
Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
Etat
- Année de construction : 1937
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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David Rossi

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