Mandat : 2101841
Description
Iad France - David Rossi vous propose : Une opportunité d'investissement à saisir ! À SARREGUEMINES, idéalement située dans le quartier prisé de la Blies, cette maison de caractère de 187 m² est un véritable coup de cOEur immobilier. Son atout majeur ? Elle est composée de 3 appartements T3 indépendants, un par étage — parfait pour un investissement locatif ou un projet d'habitation mixte. - un appartement T3 au rez-de-chaussée de 66 m² : loué 450€. - un appartement T3 au premier étage de 66 m², libre. - un appartement T3 sous combles non occupé de 55 m², libre. Chaque logement bénéficie d'une cave individuelle, et les locataires disposent d'une buanderie commune ainsi que d'un jardin partagé entièrement clôturé. Les points forts : - Revenu locatif potentiel : 3 logements à valoriser. - Un appartement par étage — indépendance et confort garantis pour chaque locataire. - Cave individuelle — un bel espace de rangement. - Jardin partagé entièrement clôturé — un vrai plus pour la tranquillité et le quotidien. - Chaudière individuelle au gaz par logement — une autonomie énergétique maîtrisée. - Buanderie commune — un espace fonctionnel partagé. - DPE disponibles à l'immeuble et par appartement — transparence totale sur la performance énergétique. Taxe foncière : 2040. € N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. In SARREGUEMINES, ideal im begehrten Stadtteil der Blies gelegen, bietet Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 187 m² ein echtes Immobilien-Highlight. Sein größter Vorteil ? Es besteht aus drei unabhängigen 3-Zimmer-Wohnungen, eine pro Etage – ideal für eine Mietinvestition oder ein gemeinsames Wohnprojekt : - eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 66 m² : vermietet für 450 €. - eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit 66 m. - eine unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 55 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Den Mietern stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Plus Punkte : - Potenzielle Mieteinnahmen : 3 Wohnungen, deren Wert gesteigert werden kann. - Eine Wohnung pro Etage – Unabhängigkeit und Komfort für jeden Mieter garantiert. - Individueller Keller mit viel Räumungsplatz. - Vollständig umzäunter Gemeinschaftsgarten – ein echtes Plus für Ruhe und den Alltag. - Individuelle Gasheizung pro Wohnung – kontrollierte Energieautarkie. - Gemeinschaftlicher Waschraum – ein funktionaler Gemeinschaftsbereich. - Energieausweise für das Gebäude und pro Wohnung verfügbar – vollständige Transparenz hinsichtlich der Energieeffizienz. Grundund bodensteuer : 2040 € Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
