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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Brest
998 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

426 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Brest (29200)

iad France - Stéphane Gautier vous propose: Immeuble de rapport de 426 m² habitables — Brest Saint-Martin (rue Massillon) — 10 lots rénovés — 100 % loué — Rendement brut actuel 5,39 % évolutif à 6,51 %.

Emplacement prime & dynamique
Au cOEur de Saint-Martin, à deux pas du tramway (axe Jean-Jaurès), à 5 min de la place de la Liberté, des facultés et des bassins d'emploi civils et militaires (Naval Group, Marine nationale, CHU). Vacance locative nulle sur le secteur.

Description de l'actif (426,14 m²)
Restructuration complète documentée en 2014-2015 (> 480 k€ HT de travaux, second OEuvre refait à neuf) :
• 8 appartements T2 lumineux sur rue (37 à 43 m²)
• 2 duplex T3 en cour avec jardinets privatifs (53,6 et 55,7 m²)
• Sous-sol complet (75 m²) : 10 caves privatives et chaufferie
• Cour commune et extérieurs (100 m²)

Performances financières & potentiel
• 100 % loué sous gestion Luxior avec Garantie Loyers Impayés (zéro impayé)
• Loyer actuel : 53 754 € HC/an (4 479,48 €/mois) + 870 € charges
• Rendement net d'exploitation actuel : 4,18 %
• TF nette propriétaire : 4 972 €/an (TEOM de 630 € récupérée sur locataires)
• Gisement locatif : fin de convention Anah (loyers libres), potentiel cible à ~65 000 € HC/an (6,51 % brut)

Technique & Gestion
• Zéro passoire : aucun lot classé F ou G (DPE C, D et E récents)
• Chauffage gaz collectif à condensation (9 lots) + 1 lot électrique individuel
• Pleine propriété totale : monopropriété sans syndic ni charges de copropriété

Dossier complet sur demande qualifiée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2043572

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 560.00 €

Coût énergétique maximum : 800.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 3
Equipement
- Digicode
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 426.14 m²
- Surface habitable : 426 m²
Etat
- Année de construction : 2014
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphane Gautier

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Annonce 1783 / 87611

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