Mandat : 2043572
Description
Iad France - Stéphane Gautier vous propose : Immeuble de rapport d’exception en monopropriété (10 lots) au cOEur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Produit 'clé en main' sans syndic ni charges de copropriété, entièrement restructuré en 2015. Emplacement stratégique : à 2 pas du tram (Avenue Jean Jaurès), du marché St Martin et à 5 min à pied de la Place de la Liberté (Mairie). L'actif comprend 10 logements (8 appartements T2 et 2 duplex T3 avec jardins). La surface habitable totale est de 426,14 m², complétée par 9,54 m² de parties communes, 75,45 m² de sous-sol (dont 50,07 m² de caves privatives), 20 m² de locaux techniques et vélos, ainsi que 100 m² d'extérieurs (jardinets et cour). L'ensemble est 100% loué, générant 48 500 € de revenus annuels, soit un rendement actuel de 4,86 %. Grâce au déplafonnement des 4 lots anciennement 'De Robien' lors des futures rotations, le revenu annuel cible projeté est de 56 000 €, portant la rentabilité à 5,6 %. La forte demande locative à Brest assure une vacance quasi inexistante pour ce type de biens qualitatifs très prisés. La qualité technique est de premier plan avec une restructuration structurelle majeure (dossier constructeur disponible), des DPE classés B et C, une isolation renforcée, des menuiseries PVC double vitrage et un chauffage gaz collectif avec 10 compteurs individuels Siemens pour une transparence totale. La taxe foncière est optimisée à 4 972 € nets. Dossier complet (factures travaux plus de 480k€ HT, plans, DPE, états locatifs) remis après échange téléphonique qualifié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
