Vente
Immeuble
à
Maubeuge
399 000 €
Maubeuge (59600)
iad France - Marine Pagniez vous propose:
🏗️ MAUBEUGE – EXCLUSIVITÉ : investisseurs
Immeuble de rapport – 13 lots
Emplacement stratégique, rentabilité immédiate & fort potentiel de valorisation
En tant que conseillère et experte en immobilier , j’ai le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier d'investissement idéalement situé à Maubeuge.
Construit en partie dans les années 1990, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix : à proximité immédiate du Lycée Lurçat et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Maubeuge. Une situation stratégique qui garantit une demande locative pérenne et soutenue (étudiants, jeunes actifs, navetteurs).
📈 Les Chiffres Clés & Gestion
Composition : 13 lots au total, incluant notamment 2 lots de 2 Pieces confortables de 50 m².
Revenus actuels : 3 150 € / mois hors charges (revenus immédiats).
Taxe foncière : 5 000 € (dont TEOM récupérable auprès des locataires).
Sérénité totale : Les permis de louer sont obtenus. La gestion locative est actuellement assurée en toute sécurité par une agence.
🛠️ État du Bien & Levier de Valorisation (Cash-Flow Boosté)
L'immeuble offre une excellente opportunité de valorisation à très court terme pour optimiser votre rendement :
Rénovations programmées : 3 studios seront entièrement rénovés à neuf au cours du dernier trimestre.
Potentiel restant : Il restera 1 studio à rénover, idéal pour créer du déficit foncier ou adapter les prestations à vos exigences.
Note aux investisseurs : Le prix est discutable si vous êtes un acquéreur sérieux et réactif, prêt à reprendre l'immeuble en finalisant les derniers travaux de rafraîchissements.
📞 Un dossier complet (photos, diagnostics, états locatifs) est disponible. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite !
Votre Experte Immobilier
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2067014
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 1
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Superficies
- Surface totale : 360 m²
- Surface habitable : 360 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1950
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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