Mandat : 2067014
Description
Iad France - Marine Pagniez vous propose : 🏗️ MAUBEUGE – EXCLUSIVITÉ : investisseurs Immeuble de rapport – 13 lots Emplacement stratégique, rentabilité immédiate & fort potentiel de valorisation En tant que conseillère et experte en immobilier, j’ai le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier d'investissement idéalement situé à Maubeuge. Construit en partie dans les années 1990, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix : à proximité immédiate du Lycée Lurçat et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Maubeuge. Une situation stratégique qui garantit une demande locative pérenne et soutenue (étudiants, jeunes actifs, navetteurs). 📈 Les Chiffres Clés & Gestion Composition : 13 lots au total, incluant notamment 2 lots de 2 Pieces confortables de 50 m². Revenus actuels : 3 150 € / mois hors charges (revenus immédiats). Taxe foncière : 5 000 € (dont TEOM récupérable auprès des locataires). Sérénité totale : Les permis de louer sont obtenus. La gestion locative est actuellement assurée en toute sécurité par une agence. 🛠️ État du Bien & Levier de Valorisation (Cash-Flow Boosté) L'immeuble offre une excellente opportunité de valorisation à très court terme pour optimiser votre rendement : Rénovations programmées : 3 studios seront entièrement rénovés à neuf au cours du dernier trimestre. Potentiel restant : Il restera 1 studio à rénover, idéal pour créer du déficit foncier ou adapter les prestations à vos exigences. Note aux investisseurs : Le prix est discutable si vous êtes un acquéreur sérieux et réactif, prêt à reprendre l'immeuble en finalisant les derniers travaux de rafraîchissements. 📞 Un dossier complet (photos, diagnostics, états locatifs) est disponible. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite ! Votre Experte Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
