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Annonce détaillée

Vente
Maison à Suresnes
1 090 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

6

Surface

170 m²

Surface terrain

433 m²

Orientation

-

Suresnes (92150)

iad France - Emmanuelle Breton-Payet vous propose: SURESNES – MONT-VALÉRIEN | MAISON FAMILIALE DE 170 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE - A 10min À PIED DU FUTUR MÉTRO L15

Une maison pleine de charme, de beaux volumes et un jardin verdoyant pour profiter de la vie en famille, à deux pas du cOEur de Suresnes !

Située dans le quartier recherché du Mont-Valérien, cette maison de caractère 170 m², édifiée sur une parcelle de 433 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre calme, verdure et proximité de toutes les commodités.

Dès l'arrivée, quelques marches vous conduisent à l'entrée de la maison et à ses généreux espaces de vie.

Au cOEur du quartier du Mont-Valérien, découvrez cette maison familiale construite avant 1923, non mitoyenne, offrant environ 170 m² habitables sur un terrain de 433 m², auxquels s'ajoutent de nombreux espaces annexes aux usages variés.

Le niveau principal accueille un salon lumineux avec cheminée et bibliothèque sur mesure, une salle à manger et une cuisine indépendante. Ces 3 pièces communiquent entre elles sur environ 48 m², avec un accès direct au jardin arrière depuis la cuisine, idéal pour prolonger les repas dehors et profiter des barbecues aux beaux jours.
Grâce à son exposition Est/Ouest, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'un des grands atouts de cette maison est son agencement, avec quatre chambres au rez-de-chaussée et au 1er étage, permettant de vivre principalement de plain-pied :
- Une chambre de 15,71 m², offrant un très bel espace.
- Une chambre de 10,90 m².
- Une chambre de 10,05 m².
- Une chambre de 8,40 m².
- Une chambre de 10,70 m².
- Une chambre de 13,65 m².

Au rez de chaussé, l'espace nuit comprend 4 chambres, toutes équipées de placards intégrés. La chambre parentale bénéficie également d'un dressing, tandis que les 3 autres chambres s'organisent autour d'une charmante rotonde, dont l'une avec porte-fenêtre sur le jardin avant. Une salle de bains avec baignoire et douche séparée, ainsi que deux WC à ce niveau.

À l'étage, deux chambres (sur six) complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, espace invités, bureau pour le télétravail ou encore chambres dédiées aux adolescents.

À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces jardin, à l'avant et à l'arrière, un havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours.
Ils offrent de multiples façons de profiter de l'extérieur : rosiers, glycine, iris, muguet, olivier, cerisier et autres arbres fruitiers composent un cadre verdoyant et vivant. Potager, jeux d'enfants, détente, espace pour les animaux de compagnie. Chacun pourra y créer son petit coin de bonheur.
Arboré, verdoyant et préservé des regards, le jardin arrière invite à la détente, aux repas en famille et aux jeux des enfants. Un véritable espace de respiration en ville !

Des espaces supplémentaires qui font toute la différence :
La maison dispose également d'un sous-sol total, particulièrement pratique pour le rangement et les besoins d'une grande famille avec une buanderie, un atelier de bricolage, une chaufferie, un autre très bel espace de stockage ou atelier selon vos envies.

Autre atout : un espace complémentaire d'environ 30 m², à aménager selon vos envies et vos projets : salle de jeux, salle de sport, espace cinéma, atelier ou activité professionnelle.

Un garage avec porte motorisée, accessible directement depuis la rue, complète la propriété.

Habitable en l'état, la maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, laissant à ses futurs propriétaires la liberté de la réinventer à leur image pour une vie de quartier pratique et familiale.

Ici, le quotidien se fait facilement à pied :
- Centre-ville et marché Caron à environ 5 minutes.
- Tramway T2 Suresnes Longchamp et gare du Mont-Valérien ligne L à environ 10 minutes, avec accès à Paris Saint-Lazare.
- À 10min à pied du futur métro L15
Vous serez à 10min de la Défense, 20min de Paris et 30min de l'aéroport d'Orly
- Sectorisation scolaire : Groupe Scolaire des Raguidelles.

Une maison familiale comme on les aime : du caractère, six chambres, des espaces de vie généreux, un jardin et de multiples possibilités d'aménagement, le tout dans un environnement recherché de Suresnes.

Une maison à découvrir pour imaginer votre prochaine histoire de famille !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1090000 euros. Prix hors honoraires : 1058000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Breton-Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844211490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2105942

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3890.00 €

Coût énergétique maximum : 5310.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
- Interphone
Conditions
- Honoraires : 32 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 1 058 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Superficie terrain : 433 m²
- Surface habitable : 170 m²
Etat
- Année de construction : 1930

Localisation

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Emmanuelle Breton-Payet

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