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Annonce détaillée

Vente
Maison à Montréal
1 095 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

20 pièces

Salle(s) de bain

15

Surface

575 m²

Surface terrain

510000 m²

Orientation

-

Montréal (11290)

iad France - Yannick Maia vous propose: 51 HECTARES DE LIBERTÉ. 575 M² DE CHARME. UN PROJET QUI PEUT TOUT CHANGER.

Domaine de caractère du XIXe siècle rénové – Région de Montréal, Aude

Il y a des propriétés que l’on visite. Et puis il y a celles qui ouvrent le champ des possibles.

À environ 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, au cOEur d’un environnement naturel remarquable, ce domaine de caractère déploie un potentiel rare : 51 hectares d’un seul tenant, environ 575 m² habitables, 4 gîtes indépendants, 15 chambres et jusqu’à 30 couchages.

Un ensemble immobilier qui réunit ce que recherchent de nombreux porteurs de projets : de l’espace, de l’indépendance, une capacité d’accueil déjà structurée et plusieurs perspectives de développement.

Ici, les horizons s’ouvrent. Le regard porte loin. Et le prochain chapitre reste à écrire.

UN DOMAINE QUI A DÉJÀ UNE HISTOIRE… ET UN AVENIR À CONSTRUIRE

Cette propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée, se compose d’une demeure principale et de plusieurs hébergements indépendants.

Son organisation permet d’envisager différents usages, selon les ambitions de ses futurs propriétaires.

🏡 575 m² habitables environ pour conjuguer espaces privés et accueil des visiteurs.

🛏️ 15 chambres pour recevoir famille, amis ou clientèle touristique.

🔑 4 gîtes indépendants constituant une base pour poursuivre ou faire évoluer une activité d’hébergement.

👥 Jusqu’à 30 couchages pour accueillir des groupes dans un même lieu.

🏊 Piscine et pool house équipé, pour prolonger les beaux jours et profiter pleinement des extérieurs.

🌳 51 hectares d’un seul tenant, dans un environnement naturel préservé.

🤍 Sans voisin ni vis-à-vis direct, pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et intimité.

Chaque caractéristique prend ici une autre dimension lorsqu’on les considère ensemble. Car ce domaine ne se limite pas à la surface de ses bâtiments : il offre une configuration qui permet d’imaginer un véritable projet de vie et d’activité.

UN INVESTISSEMENT QUI PEUT PRENDRE PLUSIEURS DIRECTIONS

L’intérêt de ce domaine réside aussi dans la diversité des projets que sa configuration pourrait accueillir, sous réserve des autorisations et de la réglementation applicables.

POUR UN INVESTISSEUR TOURISTIQUE

Poursuivre et développer l’activité de gîtes, travailler la commercialisation des hébergements et réfléchir à une stratégie d’exploitation adaptée à ses objectifs.

POUR UN PORTEUR DE PROJET ÉVÉNEMENTIEL

Étudier la possibilité de créer un lieu dédié aux événements privés, aux réunions de famille ou aux séjours de groupe, sous réserve de faisabilité réglementaire et technique.

POUR UN PROFESSIONNEL DU BIEN-ÊTRE OU DE L'ACCUEIL

Imaginer des séjours thématiques, des retraites, des stages ou des séminaires, selon le potentiel du site et les autorisations nécessaires.

POUR UN PROJET DE VIE DIFFÉRENT

Vivre dans un cadre naturel privilégié tout en développant une activité sur place, avec la possibilité de réunir patrimoine, quotidien et projet professionnel au même endroit.

Autant de pistes à étudier, sans oublier la possibilité d'imaginer un concept entièrement différent.

51 HECTARES : BIEN PLUS QU'UNE SUPERFICIE

La véritable singularité de cette propriété tient à l’association de plusieurs atouts rarement réunis dans un même ensemble : une demeure ancienne rénovée, plusieurs hébergements indépendants, une capacité d’accueil importante et un vaste domaine foncier d’un seul tenant.

L’absence de voisinage direct renforce le sentiment d’espace et d’indépendance.

L’environnement naturel invite à ralentir, tandis que la proximité de Carcassonne et l’accessibilité depuis Toulouse permettent d’envisager différents positionnements touristiques.

Ce domaine s’adresse à celles et ceux qui ne cherchent pas uniquement un bien immobilier, mais un lieu capable de devenir le support d’un projet ambitieux.

ET SI LE PROCHAIN CHAPITRE ÉTAIT LE VÔTRE ?

Certains acquéreurs recherchent une maison. D’autres recherchent une opportunité, un patrimoine ou un nouveau départ.

Ce domaine pourrait réunir ces trois dimensions.

Son potentiel mérite d’être étudié avec sérieux, chiffres et projet en main. Les éléments relatifs à l’exploitation existante, les informations complémentaires et le dossier du bien pourront être présentés aux acquéreurs intéressés, après un premier échange.

📩 Vous êtes investisseur, professionnel du tourisme ou porteur d’un projet de vie ?

Prenons le temps d’en parler. Je vous présenterai le domaine, ses caractéristiques et les éléments disponibles pour vous permettre d’évaluer concrètement son adéquation avec votre projet.

Un lieu aussi singulier ne se résume pas à une annonce. Il mérite une découverte sur place.

Contactez-moi pour recevoir le dossier et organiser une visite sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1995065

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 6950.00 €

Coût énergétique maximum : 9470.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 5
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 15
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 20
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 575 m²
- Surface terrasse : 43.62 m²
- Superficie terrain : 510000 m²
- Surface habitable : 575 m²
Extérieur
- Piscine
Etat
- Année de construction : 1869
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Yannick Maia

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