Vente
Maison
à
Meschers-sur-Gironde
390 000 €
Meschers-sur-Gironde (17132)
iad France - Claudia Sangiovanni vous propose: 🌟 Rare à Meschers-sur-Gironde – Magnifique maison de plain-pied de 140 m² –
COMMERCE À 400M ET PLAGE A PIEDS ET DOUBLE GARAGE.
**au fond d'une impasse, au calme absolu**
Idéalement située à l'entrée de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied. Nichée **au fond d'une impasse privée**, elle vous garantit une tranquillité totale sans aucun passage, tout en restant à proximité immédiate de tout.
Offrant **140 m² de volumes généreux**, elle est baignée de lumière et parfaitement configurée pour une vie à l'année ou des vacances en famille sur la Côte de Beauté.
🛋️ Une pièce de vie spectaculaire aux volumes rares
**Espace de réception de 77 m² :** Cuisine ouverte donnant sur Un double salon/séjour exceptionnel et traversant, baigné de lumière naturelle.
**Esprit dedans-dehors :** Ce grand espace de vie est sublimé par une magnifique baie à galandage, offrant une ouverture totale sur les terrasses pour prolonger vos journées d'été.
🛏️ Un coin nuit particulièrement spacieux
**4 très grandes chambres :** De superbes volumes privatifs avec rangements intégrés, parfaits pour le confort de chacun.
**Une très grande salle d'eau :** Un espace contemporain, spacieux et ultra-fonctionnel (douche à l'italienne, double vasque).
* Une distribution optimisée pour préserver parfaitement l'intimité de la partie nuit.
🚗 Les extérieurs & Annexes d'exception
**Deux terrasses :** Idéalement exposées pour profiter du soleil à tout moment de la journée (café le matin, barbecue le soir).
**Un double garage de 50 m² :** Une prestation extrêmement rare sur le secteur ! Avec cette surface digne d'un appartement, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stationner des véhicules, camping car, aménager un grand atelier de bricolage et stocker du matériel.
⚓ Le mode de vie 'Tout à pied' & Commodités
Profitez d'un emplacement de premier choix où la voiture devient facultative :
* **Commerces de proximité :** Supermarché et premiers services à seulement **5 minutes à pied (400 m)**.
* **Centre-ville et Marché :** Le cOEur de Meschers et son marché quotidien sont accessibles en moins de **12 minutes de marche**.
* **Côté Océan :** La célèbre **Plage des Nonnes** et les majestueuses falaises de Meschers vous attendent à 15 minutes à pied (ou seulement 3 minutes à vélo).
💎 Les '+' qui font la différence :
**Situation privilégiée :** Au fond d'une impasse, l'alliance parfaite entre le calme absolu et la proximité de tout.
**100% Plain-pied :** Aucun escalier, un confort de vie absolu, fluide et accessible.
chauffage au sol .
**Des volumes intérieurs exceptionnels :** Une pièce de vie de 77 m², de très grandes chambres et une vaste salle d'eau.
**Le double garage de 50 m²**, un vrai atout valeur indiscutable pour le secteur.
Une opportunité unique sur la Côte de Beauté, où il n'y a plus qu'à poser vos valises. **Coup de cOEur garanti, à visiter sans tarder !**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2066428
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Superficies
- Surface totale : 140 m²
- Surface terrasse : 130 m²
- Superficie terrain : 1271 m²
- Surface habitable : 140 m²
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Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique
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Etat
- Année de construction : 2006
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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