Mandat : 2066428
Description
Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : 🌟 Rare à Meschers-sur-Gironde – Magnifique maison de plain-pied de 140 m² – COMMERCE À 400M ET PLAGE A PIEDS ET DOUBLE GARAGE. * au fond d'une impasse, au calme absolu * Idéalement située à l'entrée de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied. Nichée * au fond d'une impasse privée * , elle vous garantit une tranquillité totale sans aucun passage, tout en restant à proximité immédiate de tout. Offrant * 140 m² de volumes généreux * , elle est baignée de lumière et parfaitement configurée pour une vie à l'année ou des vacances en famille sur la Côte de Beauté. 🛋️ Une pièce de vie spectaculaire aux volumes rares * Espace de réception de 77 m² : * Cuisine ouverte donnant sur Un double salon / séjour exceptionnel et traversant, baigné de lumière naturelle. * Esprit dedans-dehors : * Ce grand espace de vie est sublimé par une magnifique baie à galandage, offrant une ouverture totale sur les terrasses pour prolonger vos journées d'été. 🛏️ Un coin nuit particulièrement spacieux * 4 très grandes chambres : * De superbes volumes privatifs avec rangements intégrés, parfaits pour le confort de chacun. * Une très grande salle d'eau : * Un espace contemporain, spacieux et ultra-fonctionnel (douche à l'italienne, double vasque). * Une distribution optimisée pour préserver parfaitement l'intimité de la partie nuit. 🚗 Les extérieurs & Annexes d'exception * Deux terrasses : * Idéalement exposées pour profiter du soleil à tout moment de la journée (café le matin, barbecue le soir). * Un double garage de 50 m² : * Une prestation extrêmement rare sur le secteur ! Avec cette surface digne d'un appartement, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour stationner des véhicules, camping car, aménager un grand atelier de bricolage et stocker du matériel. ⚓ Le mode de vie 'Tout à pied' & Commodités Profitez d'un emplacement de premier choix où la voiture devient facultative : * Commerces de proximité : * Supermarché et premiers services à seulement * 5 minutes à pied (400 m) * . * Centre-ville et Marché : * Le cOEur de Meschers et son marché quotidien sont accessibles en moins de * 12 minutes de marche * . * Côté Océan : * La célèbre * Plage des Nonnes * et les majestueuses falaises de Meschers vous attendent à 15 minutes à pied (ou seulement 3 minutes à vélo). 💎 Les ' + ' qui font la différence : * Situation privilégiée : * Au fond d'une impasse, l'alliance parfaite entre le calme absolu et la proximité de tout. * 100% Plain-pied : * Aucun escalier, un confort de vie absolu, fluide et accessible. chauffage au sol. * Des volumes intérieurs exceptionnels : * Une pièce de vie de 77 m², de très grandes chambres et une vaste salle d'eau. * Le double garage de 50 m² * , un vrai atout valeur indiscutable pour le secteur. Une opportunité unique sur la Côte de Beauté, où il n'y a plus qu'à poser vos valises. * Coup de cOEur garanti, à visiter sans tarder ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
