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Annonce détaillée

Vente
Maison à Marcorignan
499 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

131 m²

Surface terrain

460 m²

Orientation

-

Marcorignan (11120)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: MARCORIGNAN 11120 – VILLA CONTEMPORAINE 2026 – 4 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – GARAGE

Soyez les premiers à vivre dans cette villa neuve !

Sur les hauteurs de Marcorignan (11120), découvrez cette villa contemporaine achevée en 2026, entièrement de plain-pied et jamais habitée. Elle développe environ 131 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m², avec piscine, garage et vue dégagée vers l’horizon.

Ici, tout est neuf : vous serez les tout premiers occupants et pourrez profiter immédiatement du confort d’une construction récente, sans les délais ni les contraintes d’un chantier.

La maison s’organise autour d’une superbe pièce de vie d’environ 45 m² avec cuisine ouverte contemporaine de qualité. Lumineux et élégant, cet espace bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3,40 m, apportant volume et caractère à l’ensemble.

La partie nuit accueille 4 chambres, dont 2 avec leur propre salle d’eau, ainsi qu’une troisième salle d’eau et deux WC.

UN VRAI PLUS : LE STUDIO INDÉPENDANT

La villa dispose également d’un espace indépendant aménagé type studio, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière ou longue durée, accueil de la famille, espace adolescent, bureau ou activité professionnelle/libérale à domicile.

Côté prestations, la maison bénéficie d’une construction RE2020, d’un système de chauffage et climatisation gainable Airzone, de la domotique, de matériaux actuels et de finitions soignées.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 19,5 m², de finitions type travertin, d’un jardin facile d’entretien et d’une piscine maçonnée d’environ 18 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un garage d’environ 14 m², un patio et des possibilités de stationnement complètent l’ensemble.

Les atouts à retenir :

Villa contemporaine 2026 jamais habitée
Environ 131 m² habitables
Parcelle d’environ 460 m²
Maison entièrement de plain-pied
4 chambres
3 salles d’eau
Pièce de vie d’environ 45 m²
Hauteur sous plafond d’environ 3,40 m
Studio indépendant
RE2020, gainable Airzone et domotique
Piscine maçonnée d’environ 18 m²
Terrasse, garage et patio
Vue dégagée sur les hauteurs de Marcorignan

Pourquoi faire construire quand votre maison neuve est déjà prête à vous accueillir ?

Une villa moderne, fonctionnelle et immédiatement disponible, idéale pour une famille, un projet locatif complémentaire ou une activité professionnelle à domicile.

Vous n’avez plus qu’à poser vos valises… et à écrire la toute première histoire de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090292

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 490.00 €

Coût énergétique maximum : 710.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 131 m²
- Superficie terrain : 460 m²
- Surface habitable : 131 m²
Etat
- Année de construction : 2026
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Dimitri Dubray

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