Mandat : 2090292
Description
Iad France - Dimitri Dubray vous propose : MARCORIGNAN 11120 - VILLA CONTEMPORAINE 2026 - PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES + 1 STUDIO - GARAGE - PISCINE Une maison neuve, terminée, prête à vous accueillir… et dont vous serez les tout premiers occupants. Sur les hauteurs de Marcorignan (11120), découvrez cette superbe villa contemporaine achevée cette anné ! , construite selon la réglementation RE 2020, développant environ 131 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m². Ici, personne n’a encore posé ses valises ! Les futurs propriétaires auront le privilège d’étrenner cette villa et d’en écrire la toute première histoire. Première nuit, premier repas sur la terrasse, premier été autour de la piscine… tout commencera avec vous. Vous profitez ainsi de tous les avantages d’une construction neuve immédiatement disponible, sans avoir à gérer les mois d’attente, les choix techniques et les aléas d’un chantier. Une villa qui a tout d’une grande ! Entièrement de plain-pied, la maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle. Le cOEur de la villa est constitué d’une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 45 m², baignée de lumière et sublimée par une impressionnante hauteur sous plafond d’environ 3,40 mètres. Un volume qui apporte immédiatement cachet, luminosité et sensation d’espace. La cuisine contemporaine de qualité, parfaitement intégrée au séjour, participe pleinement à l’esprit moderne et soigné de la maison. La partie nuit accueille quatre chambres, dont deux disposent de leur propre salle d’eau, auxquelles viennent s’ajouter une salle d’eau supplémentaire, deux WC ainsi que des espaces de circulation confortables. Le véritable plus : un espace indépendant type studio La villa possède également un espace indépendant aménagé permettant de multiples utilisations. Un atout particulièrement intéressant pour : . Développer un revenu locatif complémentaire. Accueillir famille ou amis de façon indépendante. Créer un espace pour un enfant ou adolescent. Installer une profession libérale ou une activité professionnelle à domicile. Disposer d’un bureau totalement séparé de l’habitation principale. Cette configuration apporte une vraie polyvalence à la propriété et constitue un avantage rare pour une villa de cette surface. Des prestations pensées pour le confort, la maison bénéficie d’équipements contemporains : Climatisation et chauffage gainables avec gestion Airzone, domotique, construction RE 2020, cuisine de qualité, matériaux soignés et finitions actuelles. À l’extérieur, les matériaux de type travertin apportent élégance et cohérence à l’ensemble. La terrasse d’environ 20 m² prolonge naturellement la pièce de vie vers le jardin et la piscine maçonnée 7m / 3m, véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours. Un garage, un patio et des possibilités de stationnement complètent les prestations. Le tout profite d’une implantation agréable sur les hauteurs du village, avec une vue dégagée vers l’horizon. Pourquoi construire lorsque votre maison neuve vous attend déjà ? ✓ Villa contemporaine achevée en 2026 ✓ Jamais habitée : vous serez les premiers occupants ✓ Construction RE 2020 ✓ Environ 131 m² habitables ✓ Parcelle d’environ 460 m² ✓ 100 % de plain-pied ✓ 4 chambres ✓ 2 chambres avec salle d’eau privative ✓ Pièce de vie d’environ 45 m² ✓ Hauteur sous plafond d’environ 3,40 m ✓ Cuisine contemporaine de qualité ✓ Espace indépendant type studio ✓ Idéal investissement locatif ou profession libérale ✓ Gainable Airzone ✓ Domotique ✓ Piscine maçonnée avec membrane armée ✓ Terrasse et finitions type travertin ✓ Garage ✓ Vue dégagée sur l’horizon Pas de travaux à prévoir, pas de rénovation, pas de passé à effacer : vous arrivez, vous vous installez et vous créez votre propre histoire. Une opportunité particulièrement séduisante pour celles et ceux qui recherchent le confort du neuf, l’architecture contemporaine et une maison déjà prête à vivre, aux portes de Narbonne. Il ne reste plus qu’à poser vos valises… et à être les premiers à en profiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
