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Annonce détaillée

Vente
Maison à Morsang-sur-Orge
550 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

157 m²

Surface terrain

806 m²

Orientation

-

Morsang-sur-Orge (91390)

iad France - Amal Ait Lounis vous propose: MORSANG-SUR-ORGE — Maison meulière de caractère (157 m²) sur parcelle de 806 m² avec dépendances

Située au cOEur du **quartier prisé du Vieux Bourg**, cette élégante maison familiale de 1936 allie le **charme de l'ancien**, de **beaux volumes** et un **cadre verdoyant d'exception**. Édifiée sur un entresol total et deux niveaux, elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à tous vos projets.

* **Cadre de vie privilégié :** Terrain de 806 m² exposé **Sud-Ouest** avec grand jardin arboré et **3 terrasses**.
* **Dépendances :** Deux dépendances indépendantes, dont un **F1 aménagé** (séjour, cuisine, chambre, salle d'eau) — idéal pour recevoir vos proches.
* **Stationnement aisé :** Double garage fermé + cour extérieure permettant de garer jusqu'à 3 véhicules supplémentaires.
* **Capacité d'accueil modulable :** 4 à 5 chambres actuelles, avec **possibilité d'en créer une 6ᵉ**.
* **Confort & Équipements récents :**CLIMATISATION (véranda et chambres), fenêtres double vitrage récent, volets roulants électriques solaires, chauffage gaz à condensation, cheminée avec insert bois, fibre optique, portail et porte de garage motorisés.

Agencement intérieur (157 m² habitables)

**Premier niveau :**

* **Espaces de vie lumineux :** Séjour chaleureux (20 m²), salle à manger dédiée (19 m²) et cuisine séparée (12 m²).
* **Véranda climatisée (20 m²) :** Une véritable pièce à vivre supplémentaire, baignée de lumière naturelle tout au long de l'année.
* **Espace nuit / travail :** Une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'une pièce ouverte de 12 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau ou salon TV).

**À l'étage :**

* **3 grandes chambres climatisées :**
* Une vaste chambre mansardée de 20 m² baignée de lumière par 3 grands Velux.
* Une chambre DE 15 M²avec dressing privatif de 8 m² (avec fenêtre de toit).
* Une troisième chambre DE 12M² .
* Une salle de bains familiale avec WC.

*(Plans détaillés avec surfaces disponibles sur les photos)*

Emplacement & Commodités à proximité

* **Scolarité :** Maternelles, élémentaires et collège à moins de 5 min à pied. Lycées Corot et lycée privée Saint-Louis Saint-Clément à 20 min à pied.

* **Transports :**
* Bus 4521 et 4522 (arrêts *Jean Raynal* et *Château*) à quelques minutes à pied vers la gare de Savigny-sur-Orge (RER C), accessible à pied en 20 min
* Tramway T12 à moins de 10 min à pied.

* **Culture & Loisirs :** Parc du Château à 2 min à pied, médiathèque, conservatoire et théâtre.
* **Commerces :** Boulangerie, pharmacie et supermarché accessibles en 5 à 10 min à pied.

Informations & Visites

Une maison de famille complète, chaleureuse et idéalement située à découvrir sans tarder.

**Contact :** Disponible 7j/7 de 9h à 20h pour échanger et organiser une visite.

*Chers confrères : inter-cabinet accepté avec plaisir pour présenter ce bien à vos clients*

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amal Ait Lounis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 904986221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2139798

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1850.00 €

Coût énergétique maximum : 2590.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Equipement
- Alarme
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : gaz
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 157 m²
- Superficie terrain : 806 m²
- Surface habitable : 157 m²
Etat
- Année de construction : 1936
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Amal Ait Lounis

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