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Annonce détaillée

Vente
Maison à Marcorignan
539 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

131 m²

Surface terrain

460 m²

Orientation

-

Marcorignan (11120)

iad France - Dimitri Dubray vous propose: MARCORIGNAN 11120 - VILLA CONTEMPORAINE 2026 - PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - PISCINE - GARAGE - RE2020 - DPE A - PROCHE NARBONNE

À Marcorignan (11120), sur les hauteurs du village et à seulement quelques minutes de Narbonne, découvrez cette villa contemporaine neuve de 2026, entièrement de plain-pied, jamais habitée et immédiatement disponible.

D’une superficie d’environ 131 m² habitables sur une parcelle d’environ 460 m², elle offre une superbe pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² avec cuisine contemporaine ouverte et une belle hauteur sous plafond de 3,40 m.

La partie nuit comprend 4 chambres, dont 2 avec espace d’eau privatif, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire et 2 WC.

Véritable atout : un studio indépendant offrant de multiples possibilités : location saisonnière ou longue durée, profession libérale, bureau, logement pour un adolescent ou espace pour recevoir famille et amis.

Côté confort, cette villa RE2020 bénéficie de prestations modernes : climatisation gainable Airzone, domotique, cuisine équipée, fibre, garage et plusieurs stationnements.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un agréable espace aménagé avec matériaux type travertin et d’une piscine maçonnée 7 x 3 m, le tout avec une vue dégagée sur l’horizon.

LES + :
• Construction neuve 2026, jamais habitée
• Plain-pied
• 131 m² habitables environ
• 4 chambres + studio indépendant
• Piscine 7 x 3 m
• Garage
• Climatisation gainable Airzone
• Domotique
• RE2020
• DPE A / GES A
• Vue dégagée
• Proche Narbonne
• Aucun travaux à prévoir

Une villa moderne, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant une maison contemporaine avec piscine à proximité de Narbonne.

Vous serez les premiers occupants : il ne reste plus qu’à poser vos valises.

Contactez-moi pour organiser une visite!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2090292

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 490.00 €

Coût énergétique maximum : 710.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 6
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 131 m²
- Superficie terrain : 460 m²
- Surface habitable : 131 m²
Etat
- Année de construction : 2026
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Dimitri Dubray

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