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Annonce détaillée

Vente
Longère à Planguenoual
530 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

170 m²

Surface terrain

12682 m²

Orientation

-

Planguenoual (22400)

iad France - Cyril Crespel vous propose: NOUVEAU POSITIONNEMENT – LONGÈRE DE CARACTÈRE, GÎTE INDÉPENDANT ET PLUS D'UN HECTARE DE NATURE

ET SI VOTRE PROCHAIN CHAPITRE COMMENÇAIT ICI ?

Imaginez-vous ouvrir les volets chaque matin sur plus d'un hectare de nature, sans voisin à moins de 400 mètres, à seulement quelques minutes du littoral breton.

Le café se savoure sur la terrasse exposée plein sud pendant que le jardin s'éveille. Les arbres fruitiers commencent leur floraison, les noyers offrent leur ombre en été et le petit bois qui borde la propriété invite à descendre jusqu'au cours d'eau.

Ici, le temps ralentit.

Cette authentique longère en pierre de 1878, entièrement rénovée, offre près de 170 m² habitables répartis entre une habitation principale pleine de caractère et un gîte totalement indépendant.

Un lieu pensé pour s'adapter à votre projet de vie.

UNE MAISON OÙ L'ON SE SENT IMMÉDIATEMENT CHEZ SOI

La maison principale, d'environ 120 m², conjugue le charme de l'ancien et le confort du quotidien : pierre, poutres apparentes, beaux volumes et cheminée en granit.

Elle comprend :

- une entrée avec rangements intégrés,
- un séjour chaleureux avec cheminée en granit,
- une cuisine aménagée et équipée,
- une spacieuse salle de bains avec grande baignoire, double vasque et rangements,
- une buanderie,
- une remarquable suite parentale d'environ 40 m² avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, poutres apparentes, grand dressing, salle d'eau avec WC et accès direct à la terrasse.

À l'étage, deux chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'un WC complètent l'espace nuit.

À l'arrière de la maison, un atelier indépendant d'environ 20 m² dispose de son propre accès et d'une connexion internet filaire. Il peut parfaitement devenir bureau, espace de télétravail, atelier créatif ou pièce dédiée à une activité personnelle ou professionnelle.

UN SECOND ESPACE DE VIE TOTALEMENT INDÉPENDANT

À quelques mètres de la maison principale, un gîte d'environ 50 m² constitue un véritable atout supplémentaire.

Aujourd'hui destiné notamment à l'accueil touristique, il peut également permettre de recevoir famille ou amis en toute indépendance, d'accueillir un proche, de développer une activité locative ou encore de disposer d'un second espace de travail.

Il comprend :

- une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée,
- deux chambres à l'étage,
- une salle d'eau avec grande douche,
- un sauna finlandais 4 personnes,
- la climatisation,
- un jardin privatif clos,
- un espace extérieur avec gazebo,
- une entrée indépendante avec portail,
- un stationnement pour deux véhicules,
- sa propre connexion fibre.

Deux espaces de vie, deux accès et de multiples possibilités.

PLUS DE 12 000 M² DE TERRAIN POUR IMAGINER VOTRE PROJET

C'est également à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité.

Plus de 12 000 m² de terrain paysager entourent la maison et offrent une véritable sensation d'espace et de liberté.

Vous y découvrirez notamment :

- une grande prairie,
- une noyeraie composée de 17 noyers,
- différents arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, poiriers, abricotier, figuier...
- une serre,
- des espaces permettant d'imaginer potager, cultures ou accueil d'animaux,
- de nombreux espaces de détente,
- une partie boisée descendant jusqu'au cours d'eau situé en limite de propriété.

Et surtout, un élément devenu particulièrement rare : aucun voisin à moins de 400 mètres.

Un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent calme, espace, intimité et proximité avec la nature.

LE CONFORT ET LES ÉQUIPEMENTS

La propriété bénéficie également de nombreux équipements :

- garage d'environ 35 m²,
- vaste espace de stationnement,
- portail automatique et portillon,
- fibre pour l'habitation principale et connexion indépendante pour le gîte,
- chauffage électrique complété par le bois,
- climatisation,
- ventilation mécanique,
- puits avec pompe,
- bûcher.

ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL

La propriété bénéficie d'une situation permettant de conjuguer environnement rural et proximité du littoral.

Vous profitez ici du calme de la campagne et d'un vaste terrain tout en restant à proximité des plages, des commerces, des écoles et des principaux axes.

Une situation particulièrement intéressante pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme sans s'isoler.

NOTRE AVIS

Certaines maisons répondent à un besoin.

D'autres donnent envie d'imaginer une nouvelle façon de vivre.

Ici, vous n'achetez pas simplement près de 170 m² habitables.

Vous découvrez une maison de caractère, un second logement totalement indépendant et plus d'un hectare de nature permettant d'imaginer différents projets en un même lieu.

Vie de famille, accueil de proches, télétravail, activité locative ou simplement envie d'espace, de calme et de liberté : cette propriété offre de nombreuses possibilités.

NOUVEAU POSITIONNEMENT : 530 000 €

Une propriété qui mérite d'être découverte sur place pour en apprécier l'environnement, les volumes et tout le potentiel.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2086468

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1700.00 €

Coût énergétique maximum : 2300.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Surface terrasse : 15 m²
- Superficie terrain : 12682 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
Etat
- Année de construction : 1878
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cyril Crespel

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