Vente
Appartement
à
Villeurbanne
515 000 €
Villeurbanne (69100)
iad France - Stéphanie Gamba vous propose: VILLEURBANNE T4 92 M² + TERRASSE 50 M² + T2 INDÉPENDANT LOUÉ
RARE ! Un appartement familial avec une terrasse exceptionnelle et un logement indépendant déjà loué.
Situé avenue Général Leclerc, face à l’Immaculée Conception, découvrez cet ensemble immobilier offrant une combinaison particulièrement recherchée : un T4 de 92 m², plus de 50 m² de terrasse et un T2 indépendant de 37 m² actuellement loué.
Le T4 de 92 m² Traversant et lumineux, il se compose de :
une entrée avec rangements
une cuisine indépendante équipée avec accès balcon puis à la terrasse
un vaste séjour
3 chambres
une salle de bains
un WC indépendant
plusieurs rangements et une loggia
Le séjour et l’une des chambres bénéficient d’une climatisation réversible.
Un extérieur exceptionnel en pleine ville, le véritable atout de ce bien : une terrasse de plus de 50 m².
Un espace rare à Villeurbanne permettant d’aménager un véritable coin repas, un salon extérieur, un espace de jeux ou simplement de profiter des beaux jours en famille et entre amis. La sensation de vivre comme dans une maison, tout en bénéficiant des commodités de la ville.
Un T2 indépendant déjà loué
En rez-de-chaussée, un T2 indépendant de 37 m² complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC et des rangements.
Le logement est actuellement loué, offrant à l’acquéreur un revenu locatif complémentaire immédiat.
Ce T2 peut également représenter une solution intéressante pour un projet familial : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, ou conservation du revenu locatif selon votre projet.
Les + du bien
T4 de 92 m²
Terrasse de plus de 50 m²
T2 indépendant de 37 m² et loué
Appartement traversant et lumineux
Climatisation réversible
Chauffage individuel au gaz
Résidence soignée
Écoles, commerces et transports à proximité
Un extérieur rare en pleine ville
Possibilité d’acquérir un grand garage fermé en sous-sol
Un bien atypique qui réunit qualité de vie, espace extérieur et potentiel locatif, au cOEur de Villeurbanne. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1933103
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
- Climatisation
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Superficies
- Surface du balcon : 6.5 m²
- Surface totale : 129 m²
- Surface terrasse : 58.46 m²
- Superficie terrain : 58 m²
- Surface habitable : 129 m²
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 16
- Moyenne de la quote part(an) : 2 572.84 €
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Etat
- Année de construction : 1992
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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