Mandat : 1933103
Description
Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : RARE : Ensemble Immobilier de 129 m² – T4 avec Terrasse de 60 m² + T2 Indépendant idéal investissement– Villeurbanne Emplacement Privilégié : Secteur Grandclément / Immaculée Conception Découvrez un bien d'exception qui s'adapte à tous vos projets : grande famille, investissement locatif ou profession libérale. Situé dans une résidence sécurisée de standing (1992), cet ensemble immobilier unique se compose de deux appartements distincts pour une surface totale de 129 m². À L'ÉTAGE : Un T4 Traversant, Lumineux et Prêt à Vivre, DPE C Cet appartement de 92 m² a été pensé pour le confort et la convivialité. Aucun travaux n'est à prévoir, reste juste à poser vos valises. Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière, une grande cuisine s'ouvrant sur un balcon surplombant la terrasse. Extérieur d'Exception : Une immense terrasse d'environ 60 m², véritable jardin suspendu pour vos soirées d'été. Côté Nuit : 3 belles chambres lumineuses dont une avec accès directe sur la loggia, une salle de bain moderne et un WC indépendant. Confort : Cuisine équipée, climatisation réversible et chauffage individuel gaz. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Un T2 Indépendant en Parfait pour un projet locatif Un appartement d'environ 36 m² entièrement autonome, idéal pour générer un revenu locatif, recevoir des proches ou installer un bureau. Pièce de vie avec kitchenette. Chambre confortable avec sa salle d'eau et WC. Entrée indépendante pour une intimité totale. LES 'PLUS' QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement stratégique : Au pied du Tramway (T3, T6) et des écoles réputées : Immaculée Conception. Sécurité : Résidence fermée avec interphone et digicode. Appartement traversant L'avis de l'experte : 'C'est un produit hybride extrêmement rare sur le marché de Villeurbanne. La terrasse d'environ 60 m² est un véritable luxe urbain, et la présence du T2 indépendant offre une flexibilité financière ou d'usage incomparable.' Prix : 504700€ (Honoraires à la charge du vendeur) + Très grand garage, volume de stationnement et de stockage rare sur le secteur : 25000€ Envie de découvrir ce bien atypique ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.4€ par mois (soit 2572.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 335 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
