Vente
Maison
à
Château-Thébaud
329 500 €
Château-Thébaud (44690)
Deux murs en pierre apparentes marquent l'entrée de la propriété. Derrière, un terrain clos et arboré de 1 662 m2 entoure cette maison de plain-pied de 120 m2 habitables, à 3,4 km du bourg de Château-Thébaud.
On entre dans une pièce de vie de près de 32 m2, chauffée par un poêle à bois, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée récente. De l'autre côté de la maison, la grande véranda de 23,5 m2, exposée au sud, s'ajoute à la surface habitable. Elle prolonge la pièce de vie : salon d'été, coin repas ou espace de jeux.
Les 4 chambres sont réunies autour d'un dégagement, avec placards et parquet. La salle d'eau (douche, double vasque), la buanderie de 10 m2 et les nombreux rangements complètent l'ensemble. Le confort est là : toiture refaite à neuf, menuiseries alu-bois double vitrage, volets battants bois, électricité sans anomalie.
Dehors, un grand garage double indépendant de 47 m2 (cave de 8 m2 incluse) et un préau de 21 m2 donnent de la place aux voitures, aux outils, au bricolage ou aux loisirs. Il y a aussi de la marge pour faire évoluer la maison : le terrain permet d'envisager une extension.
Le village dispose d'une desserte avec les cars, pour écoles et collèges. Aigrefeuille-sur-Maine est à 5 minutes pour les commerces et services.
Une maison pensée pour la vie de famille, dans un cadre arboré, avec de la place, des dépendances et du potentiel.
PRIX : 329 500 EUR FAI
(321 000 EUR net vendeur + 8 500 EUR d'honoraires réduits TTC à la charge de l'acquéreur)
Informations légales
DPE : classe D (214 kWh/m2/an) GES : classe B (8 kgCO2/m2/an)
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2 130 EUR et 2 920 EUR (prix moyens 2021-2023)
Surface habitable : 120,98 m2 (hors véranda) Terrain : 1 662 m2
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr)
Pour une visite, contactez L'Etude Immobilière, l'agence aux honoraires réduits, au 02 85 52 84 94
Mandat : 1951C
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 321 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 2,65
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Superficies
- Superficie terrain : 1662 m²
- Surface habitable : 120 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
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Environnement
- Orientation : sud
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Etat
- Année de construction : 1975
Localisation
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