Mandat : 1951C
Description
Deux murs en pierre apparentes marquent l'entrée de la propriété. Derrière, un terrain clos et arboré de 1 662 m² entoure cette maison de plain-pied de 120 m² habitables, à 3,4 km du bourg de Château-Thébaud. On entre dans une pièce de vie de près de 32 m², chauffée par un poêle à bois, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée récente. De l'autre côté de la maison, la grande véranda de 23,5 m², exposée au sud, s'ajoute à la surface habitable. Elle prolonge la pièce de vie : salon d'été, coin repas ou espace de jeux. Les 4 chambres sont réunies autour d'un dégagement, avec placards et parquet. La salle d'eau (douche, double vasque), la buanderie de 10 m² et les nombreux rangements complètent l'ensemble. Le confort est là : toiture refaite à neuf, menuiseries alu-bois double vitrage, volets battants bois, électricité sans anomalie. Dehors, un grand garage double indépendant de 47 m² (cave de 8 m² incluse) et un préau de 21 m² donnent de la place aux voitures, aux outils, au bricolage ou aux loisirs. Il y a aussi de la marge pour faire évoluer la maison : le terrain permet d'envisager une extension. Le village dispose d'une desserte avec les cars, pour écoles et collèges. Aigrefeuille-sur-Maine est à 5 minutes pour les commerces et services. Une maison pensée pour la vie de famille, dans un cadre arboré, avec de la place, des dépendances et du potentiel. PRIX : 329 500 EUR FAI (321 000 EUR net vendeur + 8 500 EUR d'honoraires réduits TTC à la charge de l'acquéreur) Informations légales DPE : classe D (214 kWh / m2 / an) GES : classe B (8 kgCO2 / m2 / an) Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2 130 EUR et 2 920 EUR (prix moyens 2021-2023) Surface habitable : 120,98 m² (hors véranda) Terrain : 1 662 m² Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques. gouv. fr) Pour une visite, contactez L'Etude Immobilière, l'agence aux honoraires réduits, au 02 85 52 84 94.
