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Annonce détaillée

Vente
Longère à Fay-de-Bretagne
360 800 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

164 m²

Surface terrain

4250 m²

Orientation

-

Fay-de-Bretagne (44130)

iad France - Erwan Cholet vous propose: SOUS OFFRE – Vous avez également des projets immobiliers ? Rencontrons-nous et commençons par une estimation gratuite.
en exclusivité: En hameau entre Le Temple-de-B. et Fay-de-B. – Longère de caractère sur plus de 4 200 m² - 5 chambres – double garage - cave

Découvrez cette authentique longère implantée sur une parcelle arborée de plus de 4 200 m², bordée par un ruisseau. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et du charme de la pierre.

Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cheminée combiné insert, une cuisine indépendante, un bureau avec ancien four à pain, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et des toilettes.

En complément se trouve une buanderie, un double garage de 62 m², une cave et un hangar. À l'extérieur, une terrasse d'environ 75 m² avec pergola permet de profiter du jardin arboré, sans vis-à-vis.

Cette longère allie authenticité et confort grâce aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2014 (pompe à chaleur, isolation et VMC).

Rien à prévoir sur cette longère hormis mettre votre touche personnelle !

Situation idéale :
- À 3 minutes du bourg de Fay-de-Bretagne.
- À 7 minutes du bourg du Temple-de-Bretagne.
- À 16 minutes des gares SNCF de Savenay et de Saint-Étienne-de-Montluc.
- À 20 minutes de la zone commerciale Atlantis.
- À 38 minutes de la plage de Pornichet.

Les + :
- Environnement calme et verdoyant.
- Aucun vis-à-vis.
- 5 chambres et un bureau.
- Double garage de 62 m², hangar et cave enterrée.
- Très bonne performance énergétique (DPE : C).
- Murs en pierre offrant une excellente fraîcheur en été.
- Assainissement conforme.

Informations complémentaires:
- Longère réhabilitée intégralement en 1999. Seuls 3 murs en pierres ont été gardé et la charpente avec un léger remaniage (ancienne étable)
- Fosse avec filtre à sable - en accord avec la CCEG - package étude maître d'OEuvre et réalisation - part dans le ruisseau après 15m
- Ardoises naturelles d'Espagne
- En 2014: Isolation au dessus de la cuisine, bureau et chambres des filles - VMC - PAC
- Plancher béton au niveau de l'espace nuit
- Cheminée combinée avec un insert
- Ruisseau en bas du jardin
- PAC A/E pour chauffage (radiateurs) et EC sanitaire

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2081411

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1360.00 €

Coût énergétique maximum : 1910.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 7
Superficies
- Surface totale : 164 m²
- Surface terrasse : 75 m²
- Superficie terrain : 4250 m²
- Surface habitable : 164 m²
Equipement
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1999
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Erwan Cholet

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