Mandat : 2081411
Description
Iad France - Erwan Cholet vous propose : SOUS OFFRE – Vous avez également des projets immobiliers ? Rencontrons-nous et commençons par une estimation gratuite. en exclusivité : En hameau entre Le Temple-de-B. et Fay-de-B. – Longère de caractère sur plus de 4 200 m² - 5 chambres – double garage - cave Découvrez cette authentique longère implantée sur une parcelle arborée de plus de 4 200 m², bordée par un ruisseau. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et du charme de la pierre. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec cheminée combiné insert, une cuisine indépendante, un bureau avec ancien four à pain, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires et des toilettes. En complément se trouve une buanderie, un double garage de 62 m², une cave et un hangar. À l'extérieur, une terrasse d'environ 75 m² avec pergola permet de profiter du jardin arboré, sans vis-à-vis. Cette longère allie authenticité et confort grâce aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2014 (pompe à chaleur, isolation et VMC). Rien à prévoir sur cette longère hormis mettre votre touche personnelle ! Situation idéale : - À 3 minutes du bourg de Fay-de-Bretagne. - À 7 minutes du bourg du Temple-de-Bretagne. - À 16 minutes des gares SNCF de Savenay et de Saint-Étienne-de-Montluc. - À 20 minutes de la zone commerciale Atlantis. - À 38 minutes de la plage de Pornichet. Les + : - Environnement calme et verdoyant. - Aucun vis-à-vis. - 5 chambres et un bureau. - Double garage de 62 m², hangar et cave enterrée. - Très bonne performance énergétique (DPE : C). - Murs en pierre offrant une excellente fraîcheur en été. - Assainissement conforme. Informations complémentaires : - Longère réhabilitée intégralement en 1999. Seuls 3 murs en pierres ont été gardé et la charpente avec un léger remaniage (ancienne étable) - Fosse avec filtre à sable - en accord avec la CCEG - package étude maître d'OEuvre et réalisation - part dans le ruisseau après 15m - Ardoises naturelles d'Espagne - En 2014 : Isolation au dessus de la cuisine, bureau et chambres des filles - VMC - PAC - Plancher béton au niveau de l'espace nuit - Cheminée combinée avec un insert - Ruisseau en bas du jardin - PAC A / E pour chauffage (radiateurs) et EC sanitaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
