Vente
Immeuble
à
Roanne
297 000 €
Roanne (42300)
iad France - Ludovic Bost vous propose: Immeuble de rapport – Roanne (42)
Investissement locatif avec rentabilité évolutive et création de valeur immédiate.
Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements, dont 3 actuellement loués, offrant dès aujourd’hui des revenus locatifs sécurisés et un fort potentiel d’optimisation.
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 16 080 € hors charges annuels avec seulement 3 logements exploités.
Une fois le quatrième appartement rénové et remis en location, le potentiel locatif total atteindra environ 22 320€ hors charges annuels.
Le véritable atout de cet ensemble :
un appartement déjà disponible permettant à l’investisseur de créer rapidement de la valeur par rénovation et revalorisation locative.
Composition :
• T2 de 55 m² en rez-de-chaussée avec cour privative, actuellement libre. Ancien loyer : 388 € HC. (une fois rénové loyer à 520 € HC minimum)
• T2 de 37 m² avec balcon côté cour, loué 390 € HC, rénové en 2024.
• T2 de 33 m² côté rue, loué 380 € HC, rénové en 2025.
• T3 de 69 m² avec balcon côté cour, loué 570 € HC, rénové en 2025.
Les points forts :
• 3 appartements rénovés récemment
• Revenus locatifs immédiats
• Potentiel de rentabilité à court terme
• Cour intérieure
• Balcons
• Double vitrage sur l’ensemble
• Volets électriques sur 2 logements
• Chauffages récents et économiques :
• chaudières gaz à condensation
• pompes à chaleur avec climatisation réversible
• Permis de louer validé sur les logements occupés
• Immeuble sans syndic
Situation recherchée à proximité immédiate des commodités, transports et services.
Produit idéal pour investisseur recherchant un immeuble avec revenus sécurisés, potentiel d’optimisation et valorisation patrimoniale.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2016196
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Climatisation
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Etat
- Année de construction : 1946
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 194 m²
Localisation
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