Mandat : 2016196
Description
Iad France - Ludovic Bost vous propose : Immeuble de rapport – Roanne (42) Rentabilité immédiate + potentiel de valorisation – 4 lots dont 3 loués – Cour intérieure Immeuble de rapport en pleine propriété (sans syndic), idéal pour investisseur, avec revenus locatifs en place et potentiel d’optimisation via un appartement libre à rénover. Composition : T2 – 55 m² (RDC – cour privative) Libre de toute occupation – Appartement à rénover Ancien loyer : 414,12 € CC (388,12 € + 26 €) Potentiel locatif après travaux estimé à 550 € CC Budget travaux estimatif : environ 22 000 € (dont rénovation générale et création d’une salle de bain) T2 – 37 m² (1er étage – balcon côté cour) Actuellement loué Rénové en novembre 2024 Loyer : 410 € CC (390 € + 20 €) T2 – 33 m² (côté rue) Actuellement loué Rénové en juillet 2025 Loyer : 400 € CC (380 € + 20 €) T3 – 69 m² (1er étage – balcon côté cour) Actuellement loué Rénové en septembre 2025 Loyer : 600 € CC (570 € + 30 €) Les plus : 3 appartements rénovés récemment Revenus locatifs immédiats Potentiel d’augmentation de rentabilité Cour intérieure Menuiseries double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble 2 logements avec volets électriques 2 logements avec volets persiennes Systèmes de chauffage : 2 appartements équipés de chaudières à condensation au gaz de ville 2 appartements équipés de pompes à chaleur avec climatisation réversible Les 3 appartements actuellement loués disposent du permis de louer délivré par la collectivité, garantissant leur conformité à la mise en location Situation : Bonne localisation à Roanne, proche commodités et transports. Profil investisseur : Produit clé pour un investisseur recherchant un actif avec revenus sécurisés et création de valeur à court terme. Contact : N’hésitez pas à me joindre pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
