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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Germain-de-Lusignan
751 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

13 pièces

Salle(s) de bain

9

Surface

500 m²

Surface terrain

3611 m²

Orientation

-

Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

iad France - Gregory Bret vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE À SAINT-GERMAIN-DE
LUSIGNAN (17500)
751 296 € – Trois maisons, 500 m² habitables et un beau potentiel locatif à proximité
de Jonzac
Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités ou un lieu
de vie unique pour accueillir votre famille ?
Découvrez cet ensemble immobilier rare
composé de trois maisons indépendantes, situé à Saint-Germain-de-Lusignan, dans un
environnement calme et agréable, à quelques minutes de Jonzac.

Avec environ **500 m² habitables, 8 chambres, deux garages, des dépendances et
plusieurs espaces extérieurs privatifs**, cette propriété offre de nombreuses
possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, activité de gîtes ou de locations
saisonnières, ou encore projet d’investissement locatif.

UNE PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE TROIS MAISONS INDÉPENDANTES
**Maison principale – environ 300 m²**
Spacieuse et confortable, elle propose de beaux volumes et une organisation idéale
pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Suite parentale avec dressing et WC séparé - Salle de bains - Deuxième chambre avec mezzanine et salle d’eau privative avec WC - Belle pièce de vie ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger - Buanderie
À l’étage : - Deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau et de leurs WC
À l’extérieur : - Terrasse fermée avec cuisine d’été et espace repas - Garage
Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, cheminée dans le salon et
radiateurs électriques dans les chambres.

**Maison n° 2 – environ 100 m²**
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle d’eau, un WC séparé et une
pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte.
À l’étage, vous trouverez deux chambres et un palier.
Elle dispose également d’une terrasse privative clôturée et d’un terrain de pétanque.
Chauffage par radiateurs électriques, avec panneaux solaires.

Maison n° 3 – environ 90 m²**
Idéale pour accueillir des visiteurs ou développer une activité locative, cette maison
comprend une cuisine, une buanderie, un salon-salle à manger, deux chambres, une
salle d’eau et un WC.
Elle bénéficie d’un jardin privatif clos et d’une terrasse couverte.
Le confort est assuré par des pompes à chaleur réversibles permettant le chauffage et
la climatisation.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située à Saint-Germain-de-Lusignan, cette propriété bénéficie de la proximité de
Jonzac, de ses commerces, de ses services et de son célèbre centre thermal, qui attire
de nombreux curistes tout au long de l’année.
Elle se trouve également à environ : - 1 heure de Bordeaux - 1 heure de la côte atlantique

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Deux maisons sont actuellement utilisées comme résidences familiales, tandis que la
troisième est exploitée avec succès en location saisonnière, notamment auprès des
curistes de Jonzac.
Vous pourrez ainsi envisager différents projets : poursuivre l’activité locative existante,
développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations sous un même toit
ou associer résidence principale et investissement locatif.
**Les atouts de cette propriété :** - Trois maisons indépendantes - Environ 500 m² habitables - Huit chambres au total - Deux garages et des dépendances - Espaces extérieurs privatifs - Location saisonnière déjà en activité
- Environnement calme à proximité de Jonzac .
Prix de vente : 751 296 €**
Un bien rare offrant de belles perspectives pour concrétiser un projet de vie ou
d’investissement en Charente-Maritime.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2140912

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3397.00 €

Coût énergétique maximum : 4595.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 5
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. Parking : 7
- Nb. de pièces : 13
Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 500 m²
- Superficie terrain : 3611 m²
- Surface habitable : 500 m²
Etat
- Année de construction : 1900
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Gregory Bret

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