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Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Aubin-de-Blaye
285 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

155 m²

Surface terrain

2160 m²

Orientation

-

Saint-Aubin-de-Blaye (33820)

iad France - Sabrina Bordas vous propose: aison familiale de 155 m² sur un terrain clos de 2 160 m², avec 2 dépendances au fort potentiel. 🌳

✅ 5 pièces – jusqu’à 5 chambres
✅ Salon avec insert et climatisation réversible
✅ Cuisine équipée avec cheminée
✅ Panneaux solaires
✅ Garage, terrasse carrelée et portail électrique
✅ Jardin clos de 2 160 m²
✅ DPE A / GES A
✅ Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 170 € et 1 650 €

🔧 Deux dépendances polyvalentes : atelier, stockage, bûcher, salle de sport, bureau ou espace de loisirs. La partie couverte peut abriter un véhicule, une remorque ou du matériel de jardin.

🏠 Potentiel d’évolution : sous réserve des autorisations nécessaires auprès de la mairie et du respect de la réglementation, les dépendances pourraient être aménagées en logement ou en espace de vie supplémentaire.

🚗 Plusieurs accès : par le garage, par le bas du jardin via le portail électrique, ou par le chemin situé sur le côté de la maison.

🏠 Option : possibilité d’acquérir également un T3 de 79 m² à proximité, avec jardin de 150 m² et garage.
👉 Lot complet maison + T3 : 399 900 € — idéal pour un proche ou un projet locatif.

💶 Prix maison : 285 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2133830

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1170.00 €

Coût énergétique maximum : 1650.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 155 m²
- Superficie terrain : 2160 m²
- Surface habitable : 155 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1868
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sabrina Bordas

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