Annonce détaillée | Emagimmo

Traduire

1^er créateur et éditeur de emagazines immobiliers personnalisés

Accueil
emag immobilier
Annonces immobilières
Nos partenaires
Vitrine magazines
Nous contacter

Annonce détaillée

Vente
Maison à Saint-Nolff
613 600 €

Détails du bien

Pièce(s)

7 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

182 m²

Surface terrain

1457 m²

Orientation

-

Saint-Nolff (56250)

iad France - Maxime Thoelen vous propose: SAINT-NOLFF – MAISON NEUVE 2026 – 182 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 1 457 M² – VUE CAMPAGNE – PROCHE VANNES

Saint-Nolff, à quelques minutes de Vannes et de Saint-Avé, découvrez cette maison neuve de 2026 offrant environ 182 m² habitables sur un terrain de 1 457 m².

Son environnement résidentiel, sa vue dégagée sur les champs et son exposition sud-ouest offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des commodités et des principaux axes vers Vannes.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle dispose d'un vaste hall d'entrée, offrant une agréable transition entre l'extérieur et les espaces de vie.

La pièce de vie développe à elle seule 74 m² et réunit séjour, salon et cuisine aménagée et équipée. Avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, cet espace offre une belle sensation de volume et de confort.

Véritable cOEur de la maison, la pièce de vie largement ouverte sur l'extérieur bénéficie d'une belle luminosité et permet un accès direct à la terrasse.

Le rez-de-chaussée propose une configuration particulièrement confortable avec deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau.

La première chambre offre environ 15 m² avec salle d'eau privative.

La seconde, particulièrement généreuse avec environ 22 m², bénéficie d'un agencement très confortable avec un espace de rangement dès l'entrée, ainsi qu'une salle d'eau privative comprenant un WC.

Un WC indépendant ainsi qu'une arrière-cuisine de 14 m², bénéficiant d'un accès indépendant vers l'avant de la maison, complètent ce niveau.

À L'ÉTAGE : TROIS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES

L'étage accueille trois chambres supplémentaires, permettant à la maison de proposer au total cinq chambres.

Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace nuit.

Une mezzanine apporte également un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon les besoins de chacun : espace détente, bibliothèque, jeux ou rangement.

UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER

À l'extérieur, la terrasse en béton désactivé bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest et offre une vue dégagée sur les champs.

Implantée sur une parcelle de 1 457 m², la propriété offre un beau potentiel d'aménagement extérieur.

Le gazon et les plantations restant à réaliser, les futurs propriétaires pourront concevoir les extérieurs selon leurs envies et leur mode de vie.

CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Construite en 2026, cette maison répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie d'un DPE classé A.

Elle est équipée d'un système de chauffage aérothermique avec distribution par plancher chauffant et radiateurs.

Une construction récente qui permet ainsi de profiter des standards actuels en matière de confort, d'isolation et de performance énergétique.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE SAINT-NOLFF, SAINT-AVÉ ET VANNES

La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour rejoindre rapidement Vannes et les communes voisines.

1 km des lignes de bus 9 et 20
2,5 km de l'école primaire Jean Rostand
3 km de l'accès à la route nationale
3,5 km du centre-ville de Saint-Avé
5 km de la gare de Vannes
5 km de l'hôpital Chubert

EN RÉSUMÉ :

Maison neuve 2026 à Saint-Nolff
182 m² habitables
5 chambres
Vaste hall d'entrée
Pièce de vie de 74 m² avec hauteur sous plafond de 2,60 m
Chambre de 22 m² avec espace rangement et salle d'eau privative avec WC
Arrière-cuisine de 14 m² avec accès indépendant
Terrain de 1 457 m²
Terrasse exposée sud-ouest
Vue dégagée sur les champs
RE2020
DPE A
Proche Vannes et Saint-Avé

Une maison familiale récente et particulièrement spacieuse, offrant de beaux volumes, cinq chambres, une excellente performance énergétique et un environnement dégagé, tout en restant proche de Vannes.

Pour découvrir cette maison à vendre à Saint-Nolff et organiser une visite, contactez Maxime THOELEN, conseiller immobilier iad à Saint-Nolff et sur le secteur de Vannes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 613600 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 23600 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2095877

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Année de référence consommation : 01/01/2025

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
Conditions
- Honoraires : 23 600 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 590 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 182 m²
- Superficie terrain : 1457 m²
- Surface habitable : 182 m²
Etat
- Année de construction : 2026

Localisation

Contactez nous

Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter

Maxime Thoelen

Afficher le téléphone de l'agence

Voir la fiche de l'agence

Voir tous les biens

Site de l'agence

Voir les emag de l'agence

Votre message :

Annonce 4971 / 84945

« Retour à la liste »

Conditions générales de vente
Mentions Légales et RGPD