Vente
Maison
à
Le Pontet
264 000 €
Le Pontet (84130)
iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Maison moderne de Plain-Pied entièrement rénovée**Garage*Jardin*Véranda*
Le confort du moderne, le calme d'un secteur résidentiel Real Panier.
Cette maison de 1987 a bénéficié d'une métamorphose complète en 2023. Alliant prestations contemporaines et sérénité, elle offre 90m² de surface utile sur une parcelle paysagée de 264 m².
- Des Espaces de Vie Lumineux & Optimisés :
Vaste Séjour : Un espace de vie de 36m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert.
Cuisine d'Exception : Signée BUT (2023), entièrement équipée et prête à l'emploi, elle s'ouvre sur la pièce de vie.
Véranda '4 Saisons' : Une superbe extension isolée de 23,13 m², offrant un barbecue et une arrivée d'eau avec un accès direct au jardin pour un mode de vie dedans dehors.
Espace Nuit : Deux chambres confortables (~10 m²) équipées en RJ45 pour le télétravail ou le loisir.
Salle d'eau & WC : Sanitaires modernes avec WC indépendant incluant un lave-mains.
- Rénovation Technique Haut de Gamme :
Vivez l'esprit tranquille, les postes lourds ont été refaits à neuf en 2023 :
Électricité & Plomberie : Installation Schneider neuve, aucune anomalie signalée au diagnostic.
Isolation Performante : Doublage intérieur (BA13 + polystyrène) et menuiseries double vitrage.
Confort Thermique : VMC autoréglable dernière génération.
Connectivité : Fibre optique déjà installée.
- Extérieurs & Dépendances :
Jardin Privatif : Terrain de 270m² sans vis-à-vis, avec forage et pompe pour un arrosage économique.
Garage & Parking : Garage de 22,13 m² avec porte motorisée et accès direct à la maison et cour extérieure, plus 2 places de stationnement sur la parcelle.
Esthétique : Portail neuf et margelles refaites.
À noter : Toiture et charpente saines (le remplacement de quelques tuiles effectuées).
Un bien rare, sain et fonctionnel. Posez vos valises !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1949665
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 270 m²
- Surface habitable : 90 m²
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Etat
- Année de construction : 1987
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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