Vente
Maison
à
Saint-Laurent-de-Cognac
710 000 €
Saint-Laurent-de-Cognac (16100)
iad France - Stéphane Thierry vous propose: Une Demeure d'Exception aux Volumes Impressionnants Sans Travaux à Prévoir
Dès l'entrée, vous serez séduit par la beauté des lieux et la conception intelligente de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une aile dédiée aux pièces de vie, parfaite pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Vous y trouverez un hall d'entrée spacieux, un dressing room, une belle cuisine ouverte sur un large séjour, un salon chaleureux avec cheminée, une arrière cuisine, une lingerie et un WC. A l'étage, une grande mezzanine et un bureau. L'agencement permet de profiter pleinement des espaces sans perturber l'aile nuit, garantissant ainsi quiétude et intimité pour chacun.
L'étage de l'aile nuit offre une suite parentale avec une salle de douche et deux dressing rooms, une suite avec sa salle de douche, un WC Jack and Jill, trois chambres aux beaux volumes, une salle de bains avec douche et WC.
La propriété bénéficie d'un studio indépendant de 57 m² au rez-de-chaussée de l'aile nuit avec salle de douche. Cet espace est idéal pour être converti en gîte, offrant un revenu locatif potentiel, ou pour accueillir des amis et de la famille en respectant l'intimité de chacun.
Des Prestations Haut de Gamme et un Entretien Irréprochable
Cette propriété se distingue par son excellent état et son entretien méticuleux. De nombreux travaux récents ont été réalisés, garantissant une tranquillité d'esprit.
Côté équipements techniques, la propriété est dotée d'une chaudière à granulés OKOFEN de 2022 (silo de 8 tonnes pour une consommation annuelle d'environ 2000 €), d'une piscine coque de 2007 au chlore avec PAC et alarme de piscine, de deux fosses septiques conformes, d'une entrée de service pour le jardin, et d'un portail motorisé.
Des Extérieurs Sublimes et Fonctionnels
Les extérieurs sont à l'image de l'intérieur : exceptionnels. Vous profiterez d'une pergola bioclimatique, d'un jardin arboré avec de nombreux fruitiers, d'une piscine invitante avec un pool house doté d'une triple douche et d'un WC, et d'un bar de piscine. Les 230 m² de dépendances offrent un potentiel énorme pour divers projets (ateliers, garages, aménagement supplémentaire, etc.). La propriété bénéficie d'un puits.
En résumé, cette propriété est une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant luxe, confort et fonctionnalité. Son standing et son entretien irréprochable, son environnement paisible à deux pas de Cognac, ses volumes impressionnants et ses dépendances aux multiples possibilités en font un bien unique sur le marché.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété d'exception !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 710000 euros. Prix hors honoraires : 679500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,49% du prix du bien hors honoraires) : 30500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1786518
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 12
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Superficies
- Superficie terrain : 5800 m²
- Surface habitable : 444 m²
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Extérieur
- Piscine
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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