Vente
Maison
à
Athis-Mons
750 000 €
Athis-Mons (91200)
iad France - Christelle Quattrucci vous propose: Quartier recherché résidentiel et calme - à seulement 900m du RER C
*Maison composée de 4 Logements | Idéal Grande Famille ou investissement locatif | Vue Seine - Grand Jardin – Sous-sol - Garage double*
Découvrez cette propriété de 246 m² habitables astucieusement divisée en quatre appartements indépendants (Studio – T2 – T3 et T5), idéal pour une grande famille souhaitant préserver son intimité ou générer des revenus locatifs.
Cette maison en pierre de caractère située sur un terrain arboré de 473m2 offre un cadre de vie paisible et fonctionnel avec une vue imprenable sur la Seine. Chaque logement bénéficie d'un accès indépendant et d'un espace extérieur privatif.
La maison se compose comme suit : -une vaste entrée distribue au rez-de-chaussée un studio avec sa salle d’eau et wc, ainsi qu'une buanderie commune avec wc séparé et accès au garage. - Un dégagement dessert un appartement 2 pièces de 38m2 avec terrasse couverte. -En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces de 56m2 avec terrasse vue Seine, et une grande cave comprenant un atelier et une chaufferie.
A l'étage, un duplex 5 pièces de 122m2 lumineux: entrée avec rangements, séjour double avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse avec vue Seine, salon, cuisine indépendante avec accès à une terrasse équipée d’un barbecue, un wc séparé avec lave-mains et une suite parentale avec salle de bain et wc. -A l’étage supérieur: 3 chambres, une salle d’eau avec wc et un accès au solarium.
Rentabilité prouvée : 80 000 €/an en location moyenne durée sur les 6 dernières années. Prestations techniques haut de gamme : rénovation complète avec des matériaux de qualité et isolation réalisés en 2018. Murs pleins de 40cm, fenêtres aluminium Kline, chauffage central Frisquet au gaz avec chaudière à condensation récente, VMC double flux, fibre optique. DPE récent: C.
Une opportunité rare d'acquérir un bien polyvalent, alliant confort de vie et fort potentiel locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Quattrucci mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 822751301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1792123
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
-
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : gaz radiateur
-
Superficies
- Superficie terrain : 473 m²
- Surface habitable : 246 m²
-
Etat
- Année de construction : 1972
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter