Vente
Maison de ville
à
Ruelle-sur-Touvre
189 000 €
Ruelle-sur-Touvre (16600)
iad France - Cyril Laurent vous propose: MAISON FAMILIALE 120 m² – 4 CHAMBRES – JARDIN INTIMISTE – RUELLE-SUR-TOUVRE
Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Description du bien
Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de :
• Une cuisine aménagée et équipée
• Un salon chaleureux
• Une salle à manger conviviale
• 4 chambres, dont :
• Une suite parentale avec salle d’eau privative et balcon
• Une salle de bain indépendante
• 2 WC
• Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire
• Une buanderie pratique
• Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale
Extérieurs
Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec :
• Une terrasse en lamelles PVC.
• Un cabanon de jardin
• Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l’abri des regards
Analyse du secteur
Un cadre de vie agréable
La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l’agglomération d’Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines.
Commerces et services
La ville bénéficie d’un tissu commercial dynamique avec :
• Supermarché, boulangeries, boucheries
• Banques, coiffeurs, pharmacies
• Marché local 2 fois par semaine
Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale
Écoles à proximité
Idéal pour les familles, la commune dispose de :
• Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau…)
• Collège Norbert-Casteret
• Lycée professionnel Jean-Caillaud
Transports
• Accès rapide à Angoulême (gare TGV – Paris en ~2h)
• Réseau de bus desservant toute l’agglomération
• Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture
Les + du bien
✔ Maison familiale avec 4 chambres
✔ Suite parentale avec balcon
✔ Bureau
✔ Jardin intimiste
✔ Secteur calme et recherché
✔ Proximité Angoulême
Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1980871
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 322 m²
- Surface habitable : 119 m²
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Etat
- Année de construction : 1974
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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