Vente
Appartement
à
Gruissan
165 000 €
Gruissan (11430)
iad France - Guillaume Roque vous propose: Gruissan : Appartement T2 de standing (2016) avec terrasse et vue dégagée / Visite virtuelle disponible
Situé dans une résidence fermée et sécurisée de Gruissan, découvrez cet appartement T2 de 38 m² habitables, alliant modernité, confort et performance énergétique. Construit en 2016 et parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travail et bénéficie d'un état général neuf.
Un intérieur moderne et optimisé :
L'agencement de l'appartement a été pensé pour maximiser l'espace et la luminosité :
Pièce de vie (20,23 m²) : Un séjour convivial avec une cuisine ouverte de type américaine, entièrement aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Espace nuit (11,75 m²) : Une chambre spacieuse disposant d'un placard de rangement intégré.
Salle d'eau (5,86 m²) : Une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une vasque simple et intégrant les WC.
Des extérieurs et des prestations de qualité :
Terrasse (11,41 m²) : Profitez d'une belle terrasse offrant un espace extérieur confortable pour vos repas et moments de détente.
Annexes : Un cellier de 3,47 m² complète le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire précieux.
Confort thermique : L'appartement est équipé d'une climatisation réversible (pompe à chaleur) et de radiateurs électriques, garantissant un confort optimal en toute saison.
Sécurité : La résidence dispose d'un digicode, d'un interphone et d'un accès sécurisé.
Localisation et copropriété :
Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux avec une exposition Nord-Ouest, cet appartement est raccordé à la fibre optique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 850,60 € par an.
Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement locatif de qualité dans une station balnéaire prisée.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 370 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.88€ par mois (soit 850.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 156250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 8750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1953059
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Conditions
- Honoraires : 8 750 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 156 250 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 370
- Moyenne de la quote part(an) : 850.60 €
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Superficies
- Surface terrasse : 11 m²
- Surface habitable : 38 m²
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Etat
- Année de construction : 2016
Localisation
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