Vente
Appartement
à
Lyon
699 000 €
Lyon (69002)
iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 2 – QUAI DU DOCTEUR GAILLETON – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE RHÔNE
Et si votre prochaine adresse associait le prestige d'un quai emblématique lyonnais, une vue imprenable sur le Rhône et tout le charme de l'architecture haussmannienne ?
Au cOEur de la Presqu'île lyonnaise, sur le très recherché quai du Docteur Gailleton, découvrez cet élégant appartement de 169 m² situé au sein d'un superbe immeuble de caractère datant de 1875, avec ascenseur.
Face au Rhône, dans l'un des emplacements les plus prisés de Lyon, ce bien rare séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le cachet authentique de l'ancien.
Derrière sa belle entrée, l'appartement dévoile tous les attributs recherchés des biens de standing : hauteurs sous plafond remarquables, grandes ouvertures, moulures, proportions harmonieuses et circulation fluide entre les espaces. Un cadre de vie élégant qui offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme.
Les pièces de réception bénéficient d'une vue dégagée et spectaculaire sur le Rhône et ses berges. Inondés de lumière naturelle, les salons invitent à imaginer un lieu de vie raffiné où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort contemporain.
L'espace nuit, au calme, propose actuellement trois belles chambres, dont deux aux volumes particulièrement généreux. La configuration permet aisément la création d'une quatrième chambre ou d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Traversant et parfaitement distribué, cet appartement offre une grande liberté d'aménagement pour répondre aux attentes d'une famille en quête d'un bien d'exception ou d'acquéreurs souhaitant créer une résidence prestigieuse au cOEur de Lyon.
Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien.
Un patrimoine d'exception à révéler
Les appartements de cette surface, bénéficiant d'une vue directe sur le Rhône et d'une adresse aussi prestigieuse, sont particulièrement rares sur le marché lyonnais.
Une rénovation permettra de sublimer toute la noblesse de ses volumes et de créer un intérieur unique, à la hauteur de cet emplacement exceptionnel.
Les prestations :
• 169 m² habitables
• Immeuble haussmannien de 1875
• Ascenseur
• Vue panoramique sur le Rhône
• Appartement traversant
• Belle hauteur sous plafond
• Possibilité de créer 4 chambres
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Nombreux rangements
Une adresse emblématique au cOEur de Lyon
• Quai du Docteur Gailleton
• À quelques minutes à pied de la place Bellecour
• Gare de Perrache accessible rapidement
• Métros A et D à proximité immédiate
• Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
• Accès rapide aux principaux axes de circulation
Ce bien s'adresse aux amateurs de belles adresses, de patrimoine architectural et de projets ambitieux souhaitant acquérir un appartement unique au sein de l'un des plus beaux secteurs de la Presqu'île lyonnaise.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1974679
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 40
- Moyenne de la quote part(an) : 2 320 €
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Superficies
- Surface totale : 169.32 m²
- Surface habitable : 169 m²
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Etat
- Année de construction : 1875
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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