Vente
Appartement
à
Lyon
699 000 €
Lyon (69002)
iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 – QUAI DU DOCTEUR GAILLETON – APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 169 M² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE RHÔNE
Et si vous investissiez dans une adresse emblématique de la Presqu'île lyonnaise, offrant à la fois un cadre de vie prestigieux et un fort potentiel d'exploitation ?
Au cOEur du très recherché quai du Docteur Gailleton, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 169 m², situé au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère datant de 1875.
Face au Rhône, dans l'un des emplacements les plus prisés de Lyon, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et le charme intemporel de l'ancien. Son emplacement, au premier étage sur la double voie du quai, lui offre également une excellente visibilité, constituant un véritable atout pour l'installation de bureaux, de cabinets ou de locaux professionnels.
Derrière sa belle entrée, l'appartement dévoile tous les codes de l'architecture haussmannienne : hauteurs sous plafond remarquables, grandes ouvertures, moulures, volumes harmonieux et circulation fluide entre les espaces. Un bien de caractère offrant un formidable potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie ou de travail d'exception.
Les pièces de réception bénéficient d'une vue panoramique sur le Rhône et ses berges. Baignés de lumière naturelle, les espaces de vie offrent un cadre unique où l'élégance de l'ancien pourra être sublimée par une rénovation contemporaine.
L'espace nuit, actuellement composé de trois belles chambres dont deux particulièrement spacieuses, permet aisément d'envisager la création d'une quatrième chambre ou d'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Traversant et parfaitement distribué, cet appartement offre une remarquable liberté d'aménagement. Il conviendra aussi bien à une résidence principale de standing qu'à un projet d'investissement, de division ou encore à l'installation d'une activité professionnelle.
Grâce à sa superficie, à sa distribution et à ses volumes, ce bien présente un réel potentiel de division en plusieurs logements. La configuration permet notamment d'envisager la création de plusieurs pièces d'eau grâce à une surélévation des sols facilitant la redistribution des réseaux, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. Il offre également la possibilité de créer des locaux professionnels ou des bureaux de prestige, une opportunité particulièrement recherchée sur cet axe emblématique de la Presqu'île.
Une cuisine indépendante avec cellier, une salle de bains, un dressing ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent ce bien.
Un patrimoine d'exception aux multiples possibilités.
Les appartements de cette superficie, bénéficiant d'une vue directe sur le Rhône et d'une adresse aussi prestigieuse, demeurent particulièrement rares sur le marché lyonnais.
Qu'il s'agisse de créer une résidence familiale de caractère, plusieurs appartements, des bureaux haut de gamme ou un projet patrimonial ambitieux, une rénovation permettra de révéler toute la noblesse de ses volumes et d'exploiter pleinement son remarquable potentiel.
Les prestations :
• 169 m² habitables
• Immeuble haussmannien de 1875
• Ascenseur
• Premier étage
• Vue panoramique sur le Rhône
• Appartement traversant
• Belle hauteur sous plafond
• Possibilité de créer 4 chambres
• Possibilité d'aménager des locaux professionnels ou des bureaux
• Fort potentiel de division
• Configuration favorable à la création de plusieurs salles d'eau grâce à une surélévation des sols facilitant la redistribution des réseaux
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Nombreux rangements
Une adresse emblématique au cOEur de Lyon
• Quai du Docteur Gailleton
• À quelques minutes à pied de la place Bellecour
• Gare de Perrache rapidement accessible
• Métros A et D à proximité immédiate
• Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble
• Accès rapide aux principaux axes de circulation
Ce bien rare s'adresse aussi bien aux amateurs de patrimoine et de belles adresses qu'aux investisseurs, professions libérales et entreprises souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique de la Presqu'île lyonnaise, offrant un fort potentiel de valorisation.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1974679
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 40
- Moyenne de la quote part(an) : 2 320 €
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Superficies
- Surface totale : 169.32 m²
- Surface habitable : 169 m²
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Etat
- Année de construction : 1875
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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