Vente
Immeuble
à
Châtellerault
154 000 €
Châtellerault (86100)
iad France - Sofiane Boudjema vous propose: EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT
Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d’optimisation supplémentaire
Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.
Cet investissement combine rentabilité et potentiel d’amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Composition de l’immeuble
Local commercial – 36 m²
Avec WC (2 m²) et chambre froide.
Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d’un bon emplacement et d’un passage régulier.
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Appartement 1 (côté gauche) – Avec terrasse de 24 m²
Mesure de l’Appartement
•Salon : 16,40 m²
•Cuisine : 4,80 m²
•Chambre : 10 m²
•Salle d’eau : 1,74 m²
•WC : 1 m²
•Hall : 12 m²
•Terrasse privative : 24 m²
Un véritable atout de confort et de valorisation.
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Appartement 2 (côté droit) – Beaux volumes + potentiel d’évolution
Appartement spacieux comprenant :
•Séjour / cuisine : 25 m²
•Chambre principale : 15,3 m²
•Salle d’eau : 3,30 m²
•WC : 1,40 m²
•Hall : 4 m²
•Chambre supplémentaire à rénover : 13 m²
Possibilité d’augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre…).
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Potentiel supplémentaire
Une pièce existante permet la création d’un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.
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Rentabilité et charges
•Revenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).
•Eau : 85 € / mois pour l’ensemble de l’immeuble.
•Charges communes : 342 € / trimestre.
•Compteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.
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Les points forts
•Immeuble rentable et évolutif
•Belle terrasse privative
•Local commercial opérationnel
•Chambre supplémentaire à valoriser
•Compteurs individuels existants
•Possibilité de création d’un studio pour optimiser le rendement
Une visite s’impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d’agencement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1880273
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique radiateur
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
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Etat
- Année de construction : 1930
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 143 m²
Localisation
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