Vente
Maison
à
Aubervilliers
662 000 €
Aubervilliers (93300)
iad France - David Marinovic vous propose: 674 000 € – Maison contemporaine avec fort potentiel locatif – Aubervilliers (93300)
175 m² habitables – Terrain 195 m² – Toit-terrasse – Construction 2017
Rare sur le secteur : maison contemporaine récente, située dans un quartier résidentiel calme d’Aubervilliers, à fort potentiel de valorisation avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.
D’une surface habitable d’environ 175 m², ce bien se distingue par sa configuration en deux plateaux quasi indépendants d’environ 85 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités :
résidence principale + logement indépendant, colocation haut de gamme, division locative, ou investissement locatif pur.
*Les atouts du bien*
Construction récente (2017) : faibles charges, excellente isolation (DPE C)
Deux niveaux bien distincts, facilement exploitables séparément
Exposition plein Sud, grandes baies vitrées, très belle luminosité
Accès PMR et ascenseur intérieur (rare pour une maison)
Toit-terrasse d’environ 80 m²
Cour privative, espace extérieur agréable
Quartier calme, tout en restant proche de Paris
*Description*
- Rez-de-chaussée
Grand séjour / espace de vie lumineux
Cuisine aménagée
Deux chambres ou bureaux
Salle de bain + WC
- Étage
Second grand espace de vie ou séjour
Deux chambres supplémentaires
Salle d’eau + WC séparé
L’ensemble peut facilement être repensé en deux logements indépendants, en colocation, ou en habitation familiale avec espace séparé.
*Environnement*
Proximité métro, bus, commerces et écoles
Accès rapide à Paris et aux axes majeurs
Quartier en pleine mutation, fort potentiel de plus-value
*Idéal pour* :
-Investisseur locatif (division possible)
-Colocation ou coliving
-Résidence principale avec revenus locatifs
-Patrimonial long terme
Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement.
≈ 10,9 % de rentabilité brute
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1869886
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
-
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
-
Superficies
- Superficie terrain : 195 m²
- Surface habitable : 175 m²
-
Etat
- Année de construction : 2017
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter