Vente
Maison de maître
à
Saint-Laurent-des-Vignes
485 000 €
Saint-Laurent-des-Vignes (24100)
iad France - Dounia Leclercq vous propose: COUP DE CŒUR – 205 m² – 4 800 m² – CALME ABSOLU – PISCINE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 🔥
📍 Saint-Laurent-des-Vignes (24100) – aux portes de Bergerac
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✨ Le parfait équilibre entre calme, espace et proximité.
À seulement 2 minutes de la Cavaille, des commerces, écoles et restaurants…
et pourtant, ici : le silence, la nature, la tranquillité.
👉 Un lieu rare, où l’on profite d’un calme absolu, sans nuisance, dans un environnement verdoyant.
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🏡 UNE MAISON QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Dès les premières secondes :
- une luminosité exceptionnelle
- de beaux volumes ouverts
- une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes
👉 Une maison extrêmement agréable à vivre, fluide, lumineuse et accueillante
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📐 LES ESPACES
- 205 m² habitables
- 4 grandes chambres (dont 2 en rez-de-chaussée)
- Rangements intégrés dans toutes les chambres
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Accès direct terrasse et jardin
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🚿 CONFORT
- 2 salles d’eau / salles de bain ( dont une au rez de chaussée )
-Douche à l’italienne
- Sauna
- 2 WC
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🌳 UN EXTÉRIEUR RARE
- Terrain de 4 800 m² arboré
- Aucun vis-à-vis
- Piscine + grande terrasse conviviale
- Cadre calme, reposant, idéal famille
💰 GROS PLUS : terrain constructible indépendant
→ possibilité de projet, revente ou investissement
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🛠️ DÉPENDANCES & ESPACES
- Environ 50 m² de dépendances
- Garage (prise véhicule électrique)
- Atelier
- Buanderie
- Cave à vin
- Grenier
- Nombreux rangements
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🚗 STATIONNEMENT
- Garage
- Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules facilement
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📍 EMPLACEMENT IDÉAL
- 2 min de la Cavaille
- Proximité immédiate Bergerac
- Écoles, collèges, lycées à proximité
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💎 Une maison rare sur le secteur.
👉 Calme absolu, volumes, lumière et potentiel.
📞 À visiter rapidement – bien très recherché
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1989791
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Cheminée
- Digicode
- Placards
- Chauffage : gaz
- Interphone
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Conditions
- Honoraires : 15 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 470 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Superficie terrain : 4800 m²
- Surface habitable : 205 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1972
Localisation
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