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Annonce détaillée

Vente
Longère à Limerzel
188 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

100 m²

Surface terrain

1978 m²

Orientation

-

Limerzel (56220)

iad France - Anthony Guillo vous propose: Maison 6 pièces - LIMERZEL - 4 chambres - greniers aménageables - Environnement calme.

Bienvenue à Limerzel avec son petit bourg, ses commerces (supérette, bar et autres). La maison se situe à 2 min du bourg et à 10 min de Questembert (gare de Questembert) et à 10 min de Malansac. Les plages du Morbihan se sont à 20-25min et Rochefort-En-Terre est à moins de 10 min.

Je vous propose cette longère en pierres de 100,14m² de plain-pied avec plusieurs possibilités.
Effectivement, cette maison peut devenir une résidence familiale ou bien plusieurs logements ou un logement principal avec un petit locatif car la faisabilité est intéressante.

Tout d'abord, nous entrerons par la cuisine de 18m² séparée par une cloison pouvant être ouverte puis, nous continuons vers la salle à manger/salon de 21,95m². 4 belles chambres de 10m² à 13m² ornent ce rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau, un WC séparé et une arrière cuisine servant aussi de pièce chaufferie.

Sur l'étage, 2 greniers séparés dont un avec accès par l'extérieur peuvent être aménagé pour des pièces supplémentaires.

En extérieur, vous trouverez une cave, deux garages, des appentis pour le bois et un joli terrain arborés d'arbres fruitiers (2 pommiers dont 1 pour le cidre, Poirier, 2 pêchers, framboisier).

Côté technique:
- Assainissement individuel aux normes 2014,
- Chauffage Fuel 1679€ année 2025,
- Ardoises naturelles partie principale,
- Cheminée,
- VMC,
- Fibre.

Ce bien aux multiples possibilités peut vous ravir et ne restera pas longtemps sur le marché. A très vite pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2100393

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2360.00 €

Coût énergétique maximum : 3250.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Conditions
- Honoraires : 8 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 180 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 100.14 m²
- Superficie terrain : 1978 m²
- Surface habitable : 100 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : fuel radiateur
Etat
- Année de construction : 1948

Localisation

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Anthony Guillo

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Annonce 4704 / 86129

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