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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Chalabre
65 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

130 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Chalabre (11230)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: CHALABRE
GRANDE MAISON AU CHARME AUTHENTIQUE - BALCON PITTORESQUE SURPLOMBANT LE BLAU

Maison de village, 2 faces sur 3 niveaux + Balcon et Greniers - 130 m² habitables env. - 3 Chambres

Elle se situe dans le Sud de la France, en région Occitanie, dans une jolie petite bourgade médiévale, Eissalabra en Languedocien, dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l’Ariège et la Haute Vallée de l’Aude, riche d’un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

Elle se compose, en Rez-de-chaussée :
- 1 Entrée par porte en bois vitrée opaque avec grille décorative de 2.40 m² environ, sol carrelé, mur parement imitation pierres et tapisserie
- 1 Cellier de 8.50 m² environ, sol carrelé, plafond plâtré
- 1 Séjour de 21 m² environ, sol carrelé, tapisserie, 1 cheminée non-fonctionnelle en l’état pouvant être réhabilitée après révision et ramonage, 1 fenêtre en bois en simple vitrage petits carreaux + volets métal, séjour ouvert sur :
- 1 Arrière-cuisine de 6 m² environ, sol carrelé, murs crépis et faïence, 1 porte bois vitrée opaque
- 1 Cuisine de 13.60 m² environ, sol carrelé, murs faïence et tapisserie, plafond poutrelles apparentes, meubles de rangement en bois bas et haut, 1 évier en céramique de couleur marron simple bac + égouttoir, lave-linge, gazinière, 1 fenêtre en bois en survitrage
- 1 Couloir de 3 m² environ, sol carrelé, murs parement imitation pierres donnant sur le séjour
- 1 Atelier/Buanderie de 14.40 m² environ, sol carrelé, murs peints et bruts, 1 évier en céramique de couleur blanche simple bac, 1 fenêtre en bois en simple vitrage

Au 1er étage par un escalier style « Granito » :
- 2 Paliers de 2.35 m² et 1 m² environ, sol en linoléum, tapisserie et lambris, 1 puits de lumière
- 1 Cuisine de 16.60 m² environ, semi équipée et semi aménagée avec gazinière 4 feux, hotte aspirante, 1 évier en céramique de couleur marron double bac + égouttoir, sol carrelé, murs faïence, tapisserie et lambris, plafond lambris, 1 cheminée non-fonctionnelle en l’état pouvant être réhabilitée après révision et ramonage, 1 porte-fenêtre donnant sur le balcon côté « Blau » avec 1 WC, 1 verrière opaque donnant sur la salle d’eau, 1 porte en bois donnant sur 1 palier
- 1 Chambre de 11.20 m² environ, sol en linoléum, tapisserie, plafond en lambris, 1 porte-fenêtre en bois en simple vitrage donnant sur 1 magnifique balcon couvert de 4 m² environ baie vitrée 3 pans de 2 battants chacun avec vue sur la rivière « Le Blau »,
- 1 Salle d’eau de 3.90 m² environ, carrelage « vintage », murs faïence et tapisserie, 1 douche bac, 1 bidet, 1 lavabo colonne céramique blanche + miroir
- 1 Petit Bureau, sol en linoléum, murs bruts, rangements en bois étagères et tiroirs…
- 1 Palier, linoléum et tapisserie
- 1 Petit Dressing, linoléum, étagères et penderie
- 1 Chambre de 14.20 m² environ, parquet flottant et tapisserie, 1 radiateur électrique, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et 1 baie coulissante alu gris en double vitrage et volets bois
- 1 Chambre de 22 m² environ, linoléum et tapisserie, plafond peint en blanc, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 baie coulissante alu gris en double vitrage

Au second étage par échelle en bois :
- 1 Grenier de 58 m² environ pouvant être aménagé, plancher en bon état, 2 petites fenêtres en bois en simple vitrage opaque et 1 fenêtre en bois en simple vitrage
- 1 Grenier de 40 m² environ, tomettes au sol, charpente bois en bon état, murs crépis bruts, 2 ouvertures

Généralités :
- Logement traversant, bien exposé Sud et Nord avec belle vue sur le Blau et le Pont de l’Hers
- Chauffage : cheminées à foyers ouverts non-utilisées depuis de nombreuses années, non-ramonées, à contrôler avant utilisation
- Huisseries : principalement en bois en simple ou alu double vitrage + volets bois ou métal
- Toiture à vérifier non-isolée
- Travaux de rénovation et de rafraîchissement général à prévoir
- Tout-à-l’égout
- Taxe foncière 2025 = 1049 €

Ce bien présente l'avantage d'être situé à quelques minutes à pied du centre de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux.....)

Environnement touristique :
- Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)

Situation géographique :
- A 15 mn de Mirepoix (Cité Médiévale Ariégeoise)
- A 25 mn de Limoux (sous-préfecture de l'Aude), Quillan,
- A 60 mn de Carcassonne (Aéroport Sud de France)
- A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A Proximité des stations de ski (Camurac, Ascou Pailhières, Les Monts d'Olmes, Plateau de Beille...)
- A 2h00 de l’Espagne

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir l'authenticité et le charme de cette jolie maison

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 65000 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2121857

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Conditions
- Honoraires : 5 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 60 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Surface totale : 130 m²
- Surface habitable : 130 m²

Localisation

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Fabienne Sierakowski

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