Vente
Maison
à
Toulouse
965 000 €
Toulouse (31500)
iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE 31500, à proximité du CAOUSOU et de la place DUPUY, Magnifique MAISON T6/7, entièrement rénovée, de 162 m2 et 200 m2 utiles, avec 4/5 chambres, grande TERRASSE, GARAGE et cour arborée.
A proximité du Caousou, et de la Place Dupuy, très jolie maison familiale, années 30, rénovée en 2023 par un architecte qui a su conserver le charme de l’ancien tout en ouvrant les volumes pour apporter lumière, élégance et le confort d’une maison climatisée, bien agencée dans laquelle chaque espace est optimisé et accueillant.
La maison est également très bien isolée, et ses prestations sont de grande qualité.
Un perron nous mène vers une belle entrée qui s’ouvre sur un séjour chaleureux de 50 m2 avec un coin salon donnant sur la grande terrasse de 30 m2, orientée Sud-Est, qui abrita de belles soirées d’été.
L’espace salle à manger est très convivial et permet d’accueillir de nombreux amis.
La grande et superbe cuisine dînatoire de 14 m2, bien aménagée et équipée, est très élégante, et proche de la salle à manger.
Un superbe parquet massif, des carreaux de ciment en guise de crédence et des choix de peintures aux couleurs chaudes contribuent au charme de cette maison si accueillante.
Sur ce niveau, une jolie suite parentale à l’écart, bénéficie, elle-aussi, d’un accès sur la grande terrasse. Cet espace comprend une belle chambre avec dressing et une salle d’eau. Des toilettes sont séparées.
A l’étage :
-Deux grandes chambres, pleine de charme, avec leurs poutres, leur joli parquet et de grands placards.
-Une troisième chambre, plus petite, peut aussi être un bureau très lumineux.
-Une grande salle de bain avec toilettes, complète cet étage charmant.
Au niveau du jardin :
-Une 2ème entrée, avec placards et banc, est très fonctionnelle pour le quotidien.
-Une dernière chambre de 11,5 m2 et sa jolie salle d’eau avec toilettes, peut devenir indépendante si l’on souhaite en faire une chambre d’amis ou la destiner à une activité libérale ou locative.
-Une buanderie très bien équipée et un cellier sous l’escalier.
-Un bel espace fermé de stockage, sous la grande terrasse.
-Un vaste garage à vélos, outils, rangements ou salle de sport.
-Un grand garage permettant l’accès d’un véhicule familial.
Les ATOUTS :
-Un emplacement très recherché, à 3’ à pied du Caousou et à 5’ à pied des commerces de Guilheméry ou de la place Dupuy, à 10’ du métro. L’accès à l’école Saint Joseph est très rapide également. Écoles privées ou publiques et crèches à proximité.
-Une maison magnifique, élégante, pleine de charme et très fonctionnelle en même temps.
-Des prestations de qualité : alarme, huisseries double vitrage et volets électriques, isolation par l’intérieur, climatisation réversible dans les chambres et chauffage au gaz, très jolis matériaux. Une rénovation très récente qui permet de s’installer immédiatement.
-Des volumes généreux, avec 162 m2 habitables retenus mais plus de 200 m2 utiles avec de nombreux espaces rares dans les maisons du quartier.
-Deux extérieurs très accueillants : une grande terrasse et une cour arborée bien aménagée.
Une superbe maison familiale dans un quartier très recherché !
Autres photos et informations sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 965000 euros. Prix hors honoraires : 940000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,66% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1981628
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
-
Equipement
- Alarme
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
-
Conditions
- Honoraires : 25 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 940 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
-
Superficies
- Superficie terrain : 175 m²
- Surface habitable : 162 m²
-
Etat
- Année de construction : 1938
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter