Vente
Divers
à
Saint-Loubès
189 000 €
Saint-Loubès (33450)
iad France - Mickaël Blanco vous propose: EN EXCLUSIVITÉ À SAINT-LOUBÈS
ENVIRON 100 M² DE BÂTIMENTS À TRANSFORMER SUR 1 570 M² PRIVATIFS
Vous recherchez un bien atypique avec un véritable potentiel de transformation ?
À Saint-Loubès, aux portes de Bordeaux et avec un accès rapide à l’A10, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux bâtiments existants représentant environ 100 m² au total, sur un terrain plat d’environ 1 570 m² privatifs, complété par une voie d’accès commune d’environ 320 m².
Le bien comprend actuellement :
- un ancien local professionnel d’environ 72 m² avec bureau, sanitaires et espaces de stockage/garage ,
- un double garage indépendant d’environ 29 m².
POUR UN PROJET D’HABITATION
Le principal intérêt du bien réside dans la possibilité d’envisager la transformation des bâtiments existants en habitation, avec extension et jonction entre les deux constructions, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Des plans d’aménagement indicatifs sont disponibles afin de mieux visualiser le potentiel du projet.
Il ne s’agit pas d’un terrain destiné à la construction d’une maison neuve indépendante. Le projet repose sur la réhabilitation et l’évolution du bâti existant.
POUR UN PROJET PROFESSIONNEL
La configuration peut également convenir à un artisan, entrepreneur ou professionnel recherchant des bureaux, un atelier, des espaces de stockage ou un site permettant de regrouper activité professionnelle et immobilier, sous réserve de la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme.
À PRÉVOIR
Un assainissement individuel existe déjà et devra être mis en conformité.
Le réseau télécom est présent.
Les raccordements indépendants en eau et en électricité restent à réaliser. Des gaines existantes pourront, sous réserve de vérification technique, faciliter le passage des futurs réseaux.
Terrain plat, bâtiments existants, fort potentiel de transformation et proximité de Bordeaux : un bien atypique destiné à ceux qui recherchent un véritable projet plutôt qu’un bien standard.
Contactez-moi pour recevoir les plans, obtenir les informations complémentaires et échanger concrètement sur votre projet avant d’organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Blanco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 879924678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2144093
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 100 m²
- Superficie terrain : 1890 m²
- Surface habitable : 100 m²
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Etat
- Année de construction : 2006
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Descriptif
- Nb. de pièces : 4
Localisation
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