Vente
Immeuble
à
Nevers
339 000 €
Nevers (58000)
iad France - Delil Torgursul vous propose: Immeuble de rapport 254,5 m² – 5 lots – Rentabilité attractive – Centre-ville de Nevers
Situé en emplacement stratégique au cOEur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble de 254,5 m² constitue une opportunité rare d’investissement à forte rentabilité.
Composition de l’immeuble (5 lots)
1 local commercial exploité en laverie automatique (activité en place)
2 appartements en location courte durée (type Airbnb)
2 appartements en location classique
Caves
Accès privatif
Terrain attenant
Une exploitation mixte performante
L’un des grands atouts de cet immeuble est sa diversification locative intelligente :
* Revenus sécurisés grâce aux locations classiques
* Optimisation du cash-flow via la location courte durée
* Local commercial apportant stabilité et rendement complémentaire
➡ Le bien est vendu entièrement loué, avec exploitation en place, permettant une continuité immédiate des revenus.
Atouts supplémentaires
* Terrain (rare en centre-ville)
* Accès indépendant / privatif
* Caves offrant stockage ou potentiel d’optimisation
* Secteur recherché
Pourquoi c’est une opportunité ?
* Immeuble déjà optimisé
* Mix d’exploitation équilibré
* Diversification du risque locatif
* Cash-flow immédiat
* Emplacement stratégique
Produit idéal pour un investisseur souhaitant un actif performant, déjà structuré et rentable, sans phase de travaux ou de mise en place.
Dossier complet, chiffres et rentabilité disponibles sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Delil Torgursul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 791851793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1951746
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
- Interphone
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 4
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Etat
- Année de construction : 1949
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 255 m²
Localisation
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