Vente
Maison de village
à
Saligny-sur-Roudon
93 000 €
Saligny-sur-Roudon (03470)
iad France - Sylvère Fougerouse vous propose: 93 000 euros | 74 m² HABITABLES + SOUS-SOL COMPLET SUR 1 174 m² CLOS
MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES – SALIGNY-SUR-ROUDON 03470
Bien entretenu prêt à habiter. Idéal résidence principale, secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural.
SURFACES ET VOLUMES
Niveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevé
Sous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalente
Combles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitables
Terrain clos : 1 174 m² sur deux parcelles
Deux dépendances : 50 m² au total
ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONS
Radiateurs neufs en appoint du chauffage principal
Volets roulants solaires côté rue
Volets roulants électriques côté jardin
Porte de garage automatique
Insert bois dans la pièce à vivre
Double vitrage intégral sur toutes les ouvertures
Hauteur sous plafond 2 m 54
DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 – 74 m²
Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert bois
Cuisine indépendante de 11 m²
Chambre 1 de 17 m² plein sud
Chambre 2
Salle de bain
WC séparé
Orientation traversante est ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis.
SOUS-SOL COMPLET
Garage avec porte automatique
Cave
Grande buanderie
Pièce polyvalente utilisable en atelier bureau ou stockage
Accès extérieur indépendant
EXTÉRIEUR – 1 174 m² CLOS ET ARBORÉS
Jardin exposé plein sud
Terrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturées
Box fermé de 25 m²
Hangar couvert de 25 m²
CONSTRUCTION SAINE
Année 1986. Bloc béton creux. Plancher à entrevous isolant. Combles isolées laine de roche en sous-face et ventilées.
CADRE DE VIE – BOCAGE BOURBONNAIS
Saligny-sur-Roudon 600 habitants au cOEur du bocage bourbonnais. Prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé authentique et vivant.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le PAL premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne : 19 minutes
Digoin la Loire son canal et ses voies vertes : 25 minutes
Bourbon-Lancy station thermale et cité médiévale : 30 minutes
Moulins ville d'art et d'histoire : 45 minutes
Forêt de Tronçais l'une des plus belles chênaies d'Europe : moins d'une heure
Randonnée pêche vélo cheval champignons en automne tout est accessible
AU QUOTIDIEN
Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes avec supermarchés collège médecins pharmacie. Au calme sans être isolé.
INFOS TECHNIQUES
Assainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoir
Chauffage : insert bois plus radiateurs neufs en appoint
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990123
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Superficie terrain : 1774 m²
- Surface habitable : 74 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Descriptif
- Nb. de pièces : 4
Localisation
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