Vente
Maison de village
à
Coursan
145 000 €
Coursan (11110)
iad France - Olivier Gioia vous propose: *** MAISON 4 PIECES / GARAGE / PATIO / GRENIER AMENAGEABLE / 11110 COURSAN ***
À vendre à Coursan (11110), découvrez cette maison de ville en R+2 de 84 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, des espaces fonctionnels et un fort potentiel d'agrandissement. Un bien rare sur le secteur grâce à son garage privatif et son extérieur.
L'agencement est optimisé pour le confort et l'indépendance de chaque espace :
Rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour de 19,5 m², une cuisine séparée de 8,5 m² et un WC indépendant. Côté extérieur, profitez d'un patio privatif sans vis-à-vis, complété par une dépendance de 6 m² et un grand garage de 22 m² (atout majeur en centre-ville).
1er Étage : Le palier distribue une chambre avec placard intégré de 11 m² , un véritable dressing de 8,3 m² et une salle d’eau avec WC.
2ème Étage : Une seconde chambre spacieuse de 22 m² calme, lumineuse et climatisée.
Combles : Un accès direct à un grenier aménageable de 35 m², idéal pour créer une 3ème chambre, une suite parentale ou un atelier.
Située au cOEur de Coursan, commune dynamique de l'Aude (11), la maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
À 10 minutes de Narbonne.
À 15 minutes des plages (Saint Pierre la Mer, Gruissan, Narbonne Plage).
Proximité immédiate à pied des commerces, écoles, cabinets médicaux et transports en commun.
Exposition : Maison traversante, façade principale exposée Plein Sud.
Potentiel : Volume modulable grâce au grenier et à la dépendance.
Confort technique : Maison saine et très bien entretenue, équipée de la Fibre optique.
Performance énergétique remarquable : DPE en Classe C, garantissant une excellente isolation et des factures maîtrisées.
Surface habitable : 84 m² (hors garage et grenier).
Prix : 145 000 €.
DPE : C (142) / GES : A (5).
Taxe foncière : 1 200 €.
Chauffage : Électrique individuel.
Rare sur le marché de Coursan : une maison avec extérieur, garage et DPE C à ce prix. Idéal premier achat ou investissement locatif.
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1989294
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
-
Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
-
Superficies
- Superficie terrain : 9 m²
- Surface habitable : 84 m²
-
Etat
- Année de construction : 1891
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter