Vente
Maison
à
Charly
559 000 €
Charly (69390)
iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLY
Et si vous combiniez le charme d’un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d’une maison modernisée ?
Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d’environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines.
PRESTATIONS
Une configuration idéale pour une vie de famille.
Dès l’entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à-vis.
À l’étage (sur sous-sol complet) :
•Cuisine séparée équipée de 17 m²
•Superbe salon/séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est/ouest
•Poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse
•Chambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau
(possibilité de la diviser en deux chambres)
•Salle de bains avec double vasque et baignoire d’angle
•WC indépendant
Au rez-de-chaussée :
•Suite parentale climatisée de 27 m²
•Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC
•Entrée indépendante
Cette configuration permet d’imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb… une vraie flexibilité.
Un extérieur rare et structuré : exposé sud/ouest, il propose :
•Trois terrasses dont une couverte
•Un jardin arboré et soigné
•Une magnifique piscine 10 x 5 m
L’ensemble est entièrement clos et sans vis-à-vis, pensé pour recevoir et profiter.
Prestations modernisées :
•Double vitrage
•Volets roulants électriques
•Climatisations réversibles
•Poêle à bois + poêle à granulés
Excellent état général, avec encore un potentiel d’évolution si souhaité.
ANNEXES ET PRATICITÉ
•Grand garage fermé avec porte automatisée
•Cave voûtée
•Atelier
•48 m² supplémentaires de rangements
Une maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre.
LOCALISATION
Une localisation stratégique
•Bus à 100 m (lignes 15E, 78, 165)
•À 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon)
•À 2 km de l’accès autoroute → Lyon en 15 minutes
•Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate
Vous êtes à la campagne… avec la ville à portée.
A qui s’adresse ce bien ?
-Famille recherchant de l’espace et du confort
-Projet avec activité indépendante ou logement annexe
-Amateurs de cachet et d’extérieurs qualitatifs
Une maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie.
Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l’atmosphère unique de ce lieu.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1957934
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : gaz radiateur
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 600 m²
- Surface habitable : 131 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1850
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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