Vente
Appartement
à
Lyon
699 000 €
Lyon (69002)
iad France - Clément Bernard vous propose: LYON 2 – PRESQU’ÎLE – 169 M² – VUE RHÔNE – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL
Et si votre prochain appartement était celui que vous pouviez entièrement façonner à votre image ?
Au cOEur de la Presqu’île, quai du Docteur Gailleton, découvrez un appartement de 169 m² offrant ce que l’on trouve de plus en plus difficilement dans le centre de Lyon : de grands volumes, le cachet de l’ancien, une vue directe sur le Rhône et surtout un véritable potentiel de transformation.
À quelques minutes à pied de la place Bellecour, cet appartement traversant se situe au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble de 1875.
DES VOLUMES ET DU CACHET
Dès l’entrée, les proportions donnent le ton : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces généreuses composent une base idéale pour imaginer un appartement familial de caractère.
Côté Rhône, les pièces de réception profitent d’une vue directe et dégagée sur le fleuve.
Cette perspective apporte une vraie profondeur aux espaces et permet d’imaginer une superbe pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, selon l’aménagement choisi.
169 M² POUR CRÉER L’APPARTEMENT QUI VOUS RESSEMBLE
L’appartement dispose actuellement de trois grandes chambres, dont deux aux dimensions particulièrement généreuses, d’une cuisine indépendante avec cellier, d’une salle de bains, d’un dressing et de nombreux rangements.
Une rénovation est à prévoir, offrant la possibilité de repenser l’ensemble selon vos besoins et votre mode de vie.
Créer une quatrième chambre, aménager une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ouvrir la cuisine sur les pièces de réception, ajouter un bureau ou plusieurs pièces d’eau : les volumes permettent d’envisager différentes configurations.
Un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui préfèrent créer leur intérieur plutôt que s’adapter à une rénovation déjà réalisée.
UNE ADRESSE CENTRALE À LYON 2
L’emplacement constitue un autre atout majeur.
Installé quai du Docteur Gailleton, l’appartement bénéficie d’une situation privilégiée en Presqu’île, avec le Rhône face à lui et la place Bellecour accessible en quelques minutes à pied.
Commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports sont à proximité. Les métros A et D ainsi que la gare de Perrache facilitent les déplacements dans Lyon et l’ensemble de la métropole.
LES ATOUTS À RETENIR
• 169 m² au cOEur de Lyon 2 – Presqu’île
• Vue directe et dégagée sur le Rhône
• Place Bellecour accessible à pied
• Appartement traversant
• Immeuble de caractère de 1875
• Ascenseur
• Belle hauteur sous plafond
• Moulures et charme de l’ancien
• Pièces aux volumes généreux
• 3 grandes chambres actuellement
• Possibilité d’aménager une 4e chambre
• Fort potentiel de redistribution
• Cuisine avec cellier
• Dressing et nombreux rangements
• 2 caves
• 2 greniers privatifs
• Projet de division pouvant être étudié
• Usage professionnel envisageable selon le projet et les autorisations nécessaires
UN BIEN À PROJETER… ET SURTOUT À VISITER
Sur le papier, les 169 m² et les possibilités d’aménagement parlent déjà d’eux-mêmes. Sur place, ce sont les volumes, la hauteur sous plafond et la perspective sur le Rhône qui permettent réellement de comprendre le potentiel de cet appartement.
Vous recherchez un grand appartement familial à Lyon 2 ? Un appartement ancien à rénover en Presqu’île ? Un bien de caractère offrant suffisamment de surface pour créer un intérieur entièrement sur mesure ?
Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.
Je pourrai également vous présenter les différentes possibilités d’aménagement envisageables afin de vous aider à vous projeter dans ces 169 m².
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1974679
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Câble TV
- Digicode
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 40
- Moyenne de la quote part(an) : 2 320 €
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Superficies
- Surface totale : 169.32 m²
- Surface habitable : 169 m²
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Etat
- Année de construction : 1875
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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