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Annonce détaillée

Vente
Maison à Laval
250 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

98 m²

Surface terrain

515 m²

Orientation

-

Laval (53000)

iad France - Cathy Morenne vous propose: *** LAVAL *** QUARTIER PONT DE PARIS *** PAVILLON 98 M² *** DPE C *** PIÈCE DE VIE 40 M² *** VÉRANDA *** GARAGE CAMPING-CAR ***

DPE C, gare à proximité immédiate et aucun travaux à prévoir : une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises !

Au calme d'une impasse, ce pavillon de 98 m² séduit d'abord par son excellent entretien, sa luminosité et les améliorations réalisées pour gagner en confort et en performance énergétique : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur de 2024, poêle à bois récent et isolation des combles en 2025.

À l’intérieur, la lumière et l’espace donnent immédiatement le ton. La pièce de vie d’environ 40 m² réunit cuisine ouverte, séjour et salon dans une ambiance conviviale, avec de belles ouvertures qui invitent naturellement à profiter de la véranda chauffée de 17 m².
Un vrai plus au quotidien : aux beaux jours, on ouvre, on circule, et la maison se tourne naturellement vers la terrasse et le jardin.
Deux chambres, une salle d'eau, mais aussi un sous-sol complet avec garage, cuisine d'été, buanderie et plusieurs espaces pratiques complètent l'ensemble.

Et il y a le petit plus qui peut faire une grande différence : un second garage de 27 m² adapté à un camping-car avec grande porte motorisée.

À l'extérieur : terrasse exposée sud-ouest, jardin facile d'entretien et même un terrain de pétanque pour les beaux jours.
Le tout avec commerces, transports à proximité et centre-ville accessible en environ 20 minutes à pied.

Une maison lumineuse, soignée et prête à vivre, qui mérite d'être découverte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 844755900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2122724

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1250.00 €

Coût énergétique maximum : 1720.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 98 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Superficie terrain : 515 m²
- Surface habitable : 98 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1966
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Cathy Morenne

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